Das Objekt.
Das ehemalige Gewerbegrundstück auf dem ursprünglich Apfelkraut hergestellt wurde, kann gemäß Bauvoranfrage zukünftig für eine mehrgeschossige Wohnbebauung verwendet werden.
Das insgesamt 5117 m² große Grundstück setzt sich aus einem ca. 2837 m² großen Baulandanteil und etwa 2280 m² Wald zusammen.
Hinzu kommt noch ein ca. 49 m² großes Flurstück, das einem anderen Eigentümer gehört. Gemäß Absprache wird er es zum Bodenrichtwert (aktuell 95,- €/m²) veräußern, die Gesamtfläche beträgt demnach ca. 5166 m².
Gemäß Absprache mit der Kreis-Bauaufsichtsbehörde kann im südlichen Grundstücksteil ein Mehrfamilienhaus mit den Maßen 20 m x 12 m mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss (mit Gauben) errichtet werden. Entsprechend ist eine weitere Bebaubarkeit des restlichen Grundstückes zu erwarten.
Durch die unmittelbare Bahnhofsnähe und die ideale Anbindung in Richtung Köln ist diese Wohnlage für Berufspendler sehr attraktiv - gerade bei steigenden Benzinkosten.
Gleichzeitig wohnt man hier sehr naturnah und kann zufuß in den Wald oder an die Sieg mit ihren Rad- und Wanderwegen.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch baufällige Gebäude und überdachte Flächen, die bei einer Neubebauung entfernt werden müssten. Eine Abbruchverpflichtung gibt es nicht. Einige der Bestandsgebäude könnten instandgesetzt und als Nutzfläche verwendet werden.
Weiterhin ist eine gewerbliche Nutzung des Geländes möglich.
