alte Gebäude

* 2 Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe am Bahnhof?* Bauland mit Wald in Herchen-Bahnhof

Das Objekt.

Das ehemalige Gewerbegrundstück auf dem ursprünglich Apfelkraut hergestellt wurde, kann gemäß Bauvoranfrage zukünftig für eine mehrgeschossige Wohnbebauung verwendet werden.
Das insgesamt 5117 m² große Grundstück setzt sich aus einem ca. 2837 m² großen Baulandanteil und etwa 2280 m² Wald zusammen.
Hinzu kommt noch ein ca. 49 m² großes Flurstück, das einem anderen Eigentümer gehört. Gemäß Absprache wird er es zum Bodenrichtwert (aktuell 95,- €/m²) veräußern, die Gesamtfläche beträgt demnach ca. 5166 m².
Gemäß Absprache mit der Kreis-Bauaufsichtsbehörde kann im südlichen Grundstücksteil ein Mehrfamilienhaus mit den Maßen 20 m x 12 m mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss (mit Gauben) errichtet werden. Entsprechend ist eine weitere Bebaubarkeit des restlichen Grundstückes zu erwarten.

Durch die unmittelbare Bahnhofsnähe und die ideale Anbindung in Richtung Köln ist diese Wohnlage für Berufspendler sehr attraktiv - gerade bei steigenden Benzinkosten.
Gleichzeitig wohnt man hier sehr naturnah und kann zufuß in den Wald oder an die Sieg mit ihren Rad- und Wanderwegen.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch baufällige Gebäude und überdachte Flächen, die bei einer Neubebauung entfernt werden müssten. Eine Abbruchverpflichtung gibt es nicht. Einige der Bestandsgebäude könnten instandgesetzt und als Nutzfläche verwendet werden.

Weiterhin ist eine gewerbliche Nutzung des Geländes möglich.

Luftbild südlicher Teil
Baugrundstück
Flurkarte Markierung gesamtes Grundstück
Straßenansicht
Baufenster-Option
Luftbild Baubereich
Ansicht
Luftbild Teilgelände
Straßenansicht
Grundstücksmauer
Gesamtes Grundstück Tim-Online
Strom Erschließung Plan

Erfolgreich verkauft. Unsere Referenz Immobilien.

Hier finden Sie unsere neusten Immobilienangebote

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Con{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }