Grund- und Hausbesitz muss kontinuierlich und sorgfältig verwaltet werden. Wer diese Aufgabe aus den Händen gibt, muss darauf vertrauen, dass alles so passiert, als würde er sich selbst darum kümmern.
Wir sind für Sie da.
Wir möchten uns optimal und ohne Unterbrechungen auf Ihre Anliegen und unsere Arbeit konzentrieren.
Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten für Ihre Anliegen an unsere Miet- und WEG-Verwaltung:
Telefonisch täglich: 9.00 – 12.00 Uhr
Persönlich im Büro nach Terminvereinbarung.
Bei allen Notfällen (Strom-, Heizungsausfall, Rohrbrüche, o.Ä.) erhalten Sie über die Ansage unseres Anrufbeantworters unsere Notfallrufnummer.
Gerne können Sie Ihr Anliegen auch per Mail an
info@mannella-immobilien.de senden.
WEG-Verwaltung.
Unser Ziel ist die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit zufriedenen Eigentümern.
Wir bieten eine professionelle Verwaltung Ihres gemeinschaftlichen Eigentums unter Berücksichtigung Ihrer Renditeziele. Wir erstellen den Wirtschaftsplan und die jährliche Abrechnung, führen Eigentümerversammlungen durch, verwalten treuhänderisch die gemeinschaftlichen Gelder, führen Objektbegehungen durch, setzen Beschlüsse zeitnah um und stehen Ihnen natürlich jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.
- Haben Sie für Ihr Objekt den richtigen Verwalter gefunden?
- Wie groß ist die räumliche Entfernung zum Objekt?
- Gibt es eine ausreichende Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung?
- Wie professionell und qualifiziert ist der Betrieb?
- Ist der Verwalter gut zu erreichen?
- Führt der Verwalter eine Beschluss-Sammlung?
- Sind die gemeinschaftlichen Gelder sicher und sinnvoll angelegt?
- Wie schnell und zu welchen Konditionen können Handwerker organisiert werden?
Unsere ausgewählten lokalen Partner aus dem Handwerk bieten neben zuverlässigem und sehr zeitnahem Service exklusive Vorteilsangebote.
Mietverwaltung.
Vermieten ist mehr, als nur Mieteingänge zu kontrollieren. Wir übernehmen für Sie sämtliche Arbeiten, die im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt stehen.
Dazu gehört neben der ordnungsgemäßen Buchhaltung die Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung, die Kontrolle der Mieteingänge sowie die Eintreibung von Mietrückständen, Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach den gesetzlichen Vorgaben und Vieles mehr. Auch die Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsaufträgen erledigen wir für Sie. Darüber hinaus stehen wir Ihnen und Ihren Mietern jederzeit als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Details unserer Verwaltungsarbeit:
Kaufmännische Verwaltung
- Erarbeitung des Wirtschaftsplanes
- Verbuchen sämtlicher Zahlungsvorgänge
- Kontenführung
- Mahnen bei Zahlungsrückstand
- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Abrechnung der Hausgelder bzw. Instandhaltungsrücklagen bei Wohneigentümergemeinschaften
- Durchführung des Miet- bzw. Hausgeldinkassos
- Überwachung der Mietverträge (Staffel-/Indexmietverträge)
- Überwachung der Haus- bzw. Gemeinschaftsordnung
- Durchführung von Neuvermietungen
- Beurteilung von Mietminderungsansprüchen der Mieter
- Bearbeitung von Lastschriften
- Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten gegenüber Mietern
- Durchsetzung gesetzlich möglicher Mieterhöhungen
Allgemeine Verwaltung
- Abwicklung sämtlichen Schriftverkehrs mit Mietern und Eigentümern
- Korrespondenz und Verhandlung mit Behörden und Lieferanten
- Abwicklung von Wohnungsübergaben bzw. -abnahmen
- Beratung von Eigentümern
- Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
Technische Verwaltung
- Begutachtung angezeigter Mängel
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen. Erfassen von Verbrauchswerten
- Bearbeitung von Schadensmeldungen
- Einweisung bzw. Einarbeitung von Hausmeistern
- Einstellung von Hilfskräften
- Organisation und Überwachung notwendiger Instandhaltungen und Instandsetzungen
- Entsprechend Ihren Erfordernissen erarbeiten wir Ihnen gerne ein Angebot.
