Das Objekt.
In angenehm ruhiger und gepflegter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Neunkirchen-Seelscheid entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für das eigene Homeoffice-Konzept.
Wohnen auf einer Ebene – großzügig und komfortabel
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für alle, die das Wohnen ohne Treppen schätzen. Ein flacher Treppenaufgang führt Sie zum Hauseingang. Dort erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern, einer modernen Miele-Einbauküche sowie einem angrenzenden, geräumigen Essbereich.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, kürzlich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, sowie ein tagesbelichtetes, in 2021 saniertes Badezimmer, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Gartengeschoss mit Einliegerwohnung – separat oder verbunden nutzbar
Im Gartengeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, eigenem Zugang und optionalem Durchgang zum Haupthaus. Die Einheit ist derzeit separat abgeschlossen, kann aber bei Bedarf problemlos integriert werden.
Die Wohnung bietet ein gut strukturiertes Raumangebot mit Tageslichtbad (Duschwanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Letzterer bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Zusatzkühlschrank oder Hausvorräte.
Alle Böden sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Die Fenster sind doppelt verglast, weiß gerahmt und zum größten Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung – eine monatliche Kaltmiete von rund 600 € ist marktüblich und realistisch erzielbar.
