Das Objekt.
In einem gepflegten 5-Parteien-Haus erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit Seltenheitswert: Zwei eigenständige Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss, grundbuchlich vereint und mit gemeinsamen Miteigentumsanteilen verbunden. Aus diesem besonderen rechtlichen Zuschnitt heraus werden beide Einheiten ausschließlich gemeinsam veräußert – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die stilvolle Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Bereits das 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum einladenden Balkon, der direkt von hier aus begehbar ist – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 Euro, wodurch sie vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle darstellt.
Das Dachgeschoss hingegen steht leer und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier verbindet sich modernes, offenes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Flair. Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht fließend in die angrenzende, ebenfalls offen gestaltete Küche über. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Flexibilität.
Ein echtes Highlight erwartet Sie jedoch eine Ebene höher: Über eine Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Studio – ein Raum mit beeindruckender Atmosphäre, ideal als Atelier, Lounge-Bereich oder inspirierendes Homeoffice. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen einen direkten Blick auf die nahegelegenen Kranhäuser eröffnet – ein Panorama, das urbanen Lifestyle mit besonderem Weitblick verbindet.
Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Raumgestaltung und attraktiver Lage macht dieses Angebot zu einer Kapitalanlage mit Perspektive oder zu einem besonderen Zuhause mit zusätzlichem Renditepotenzial.
Ein Immobilienensemble, das Seltenheitswert besitzt – stilvoll, vielseitig und mit einem Hauch urbaner Eleganz.
