Das Objekt.
In zentraler Lage von Rheinbach, in der Straße „Vor dem Dreeser Tor“, präsentiert sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Ladenlokal und umfangreichen Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Damit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäfts- und Nutzungskonzepte.
Die Gewerbefläche umfasst eine gesamte Ladenfläche von ca. 179,71 m² sowie eine gesamte Lagerfläche von ca. 135,50 m². Insgesamt stehen somit ca. 315,21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche und praktischen Neben- und Lagerbereichen eignet sich die Einheit besonders für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetriebe oder moderne Konzeptgeschäfte.
Das Ladenlokal wird ab November 2026 frei und kann anschließend neu angemietet werden. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Große, offen gehaltene Bereiche ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und schaffen ein angenehmes Raumgefühl für Kunden und Besucher.
Ergänzt wird die Ladenfläche durch umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Arbeits-, Neben- oder Vorbereitungsflächen und können – je nach Nutzungskonzept – auch ergänzend zur Verkaufs- oder Präsentationsfläche genutzt werden. Kurze Wege zwischen Verkaufs- und Lagerbereich schaffen effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.
Zwei separate WC-Anlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude zum Angebot, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Anlieferungen genutzt werden können.
Die Gewerbefläche wird derzeit als Modegeschäft genutzt und eignet sich weiterhin hervorragend für klassische Einzelhandelskonzepte. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage in Rheinbach auch Potenzial für alternative Nutzungsideen wie Feinkost- und Spezialitätenkonzepte, hochwertige Dienstleistungsangebote, Gesundheits- und Beauty-Konzepte, moderne Konzeptstores oder kreative Freizeit- und Erlebnisangebote.
Eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage – ideal für Unternehmer, Einzelhändler und Dienstleister, die einen gut sichtbaren Standort mit großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
