Das Objekt.
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in besonders attraktiver Lage von Siegburg-Kaldauen. Der etablierte Blumenverkaufspavillon profitiert von einem Standort, der in nahezu idealer Weise auf die bestehende Nutzung zugeschnitten ist.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare rückseitige Lage am Friedhof einschließlich Friedhofskapelle. Für den bestehenden Blumen- und Floristikbetrieb ergibt sich hieraus ein besonders passendes und nachhaltig interessantes Standortprofil. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Hauptstraße für eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Wahrnehmung durch den vorbeifließenden Verkehr. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Ladenlokal, zwei eigene Stellplätze sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich ergänzen die sehr gute Erreichbarkeit.
Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 192 m² großen Grundstück und wurde in Massivbauweise mit einer Holzfassade ausgeführt. Die massive Konstruktion und die vorhandene Betondecke bieten gute thermische Eigenschaften und zugleich ein erhöhtes Maß an Stabilität und Einbruchschutz.
Die eigentliche Ladenfläche umfasst ca. 55 m² und bietet mit insgesamt fünf Fenstern sowie einer großzügigen Schaufensterfläche sehr gute Präsentationsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch einen Aufenthaltsbereich mit kleiner Teeküche, Flur und WC.
Für Lager- und Nebenflächen stehen zusätzlich ca. 30 m² in der direkt vom Laden sowie von außen zugänglichen Garage zur Verfügung. In etwa der Hälfte dieser Fläche ist ein fest installiertes Kühlhaus integriert, das insbesondere für die fachgerechte Lagerung von Schnittblumen und temperaturempfindlicher Ware ideale Voraussetzungen bietet. Weitere ca. 25 m² Lagerfläche befinden sich in der Teilunterkellerung. Insgesamt ergibt sich damit eine nutzbare Fläche von rund 110 m².
Die Immobilie ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde bis zum Jahr 2035 verlängert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000 € und erhöht sich ab dem 1. Januar 2028 auf 16.200 €.
Auch technisch wurde zuletzt investiert: Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttherme erneuert. Der vorliegende Energieausweis für Nichtwohngebäude weist eine Nettogrundfläche von 52 m² sowie einen Endenergieverbrauch Wärme von 192,6 kWh/(m²·a) und einen Endenergieverbrauch Strom von 76,5 kWh/(m²·a) aus.
Aufgrund einer bestehenden Nutzungsbeschränkung ist die Immobilie für den Betrieb eines Blumenfachgeschäfts vorgesehen. Gerade in Verbindung mit der unmittelbaren Friedhofslage, dem integrierten Kühlhaus, der hohen Sichtbarkeit an der Hauptstraße, den vorhandenen Stellplätzen und der langfristigen Vermietung bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine klar positionierte Gewerbeimmobilie mit etabliertem Nutzungskonzept suchen.
