Das Objekt.
Auf einem 609 m² großen, sonnigen Grundstück in Hennef-Bierth erwartet Sie dieses großzügige Fertighaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1970. Mit rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen ca. 96 m² Kellerfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Die besondere und großzügige Aufteilung verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter. Im Erdgeschoss stehen neben der Küche mit direkt angrenzendem Essplatz ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Denkbar wäre auch die Kombination aus einem großzügigen Schlafzimmer und einem separaten Homeoffice. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer im älteren Ausstattungszustand ergänzt diese Etage.
Auch das Untergeschoss bietet mit rund 96 m² zusätzliche Fläche und damit reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung. Bei einem Haus dieses Baujahres sollten natürlich auch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. So wäre es langfristig sinnvoll, den älteren Keller von außen oder alternativ von innen zusätzlich abzudichten.
Für die Immobilie liegt bereits ein Raumluftgutachten vor. Die untersuchten Werte bewegen sich überwiegend im mittleren Bereich. Erhöht sind insbesondere die Geruchswerte der Chloranisole, Trichloranisole und Tetrachloranisole, wie sie bei älteren Fertighäusern vorkommen können. Als sinnvolle Maßnahme empfiehlt sich daher der Einbau einer Wohnraumlüftung. Die hierfür entstehenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Das vorhandene Gutachten stellen wir Interessenten selbstverständlich zur Verfügung.
Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit einer schönen Wohnfläche, außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz und einem sonnigen Grundstück. Die bekannten Modernisierungsthemen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz, ein schönes Grundstück und einen attraktiven Kaufpreis miteinander verbinden möchten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
