Das Objekt.
Vorankündigung – die Verkaufsunterlagen befinden sich derzeit in Aufbereitung. Weitere Informationen folgen in Kürze.
Zum Verkauf steht ein vielseitig aufgestellter Gewerbepark in Neunkirchen-Seelscheid mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 4.970 m² auf einem ca. 6.716 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Büro- und Dienstleistungsflächen und richtet sich insbesondere an Bestandshalter und gewerbliche Immobilieninvestoren.
Der Gewerbepark zeichnet sich durch seine flexible Flächenstruktur und eine diversifizierte Mieterschaft aus. Unterschiedliche Flächengrößen und Nutzungsarten schaffen eine breite Ertragsbasis und reduzieren die Abhängigkeit von einzelnen Mietern.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 162.300 € p.a. Eine größere Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in der aktiven Neuvermietung; hierzu laufen bereits konkrete Gespräche und Verhandlungen mit potenziellen Mietinteressenten. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich auf Basis der vorgesehenen Mietansätze eine Soll-Miete von rund 278.500 € p.a. beziehungsweise 23.208 € monatlich.
Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden laufenden Erträgen zusätzlich erhebliches kurzfristiges Ertragspotenzial durch die derzeit laufende Vermietung der größeren Gewerbefläche.
Die Kombination aus rund 5.000 m² Nutzfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehender Mieterstruktur und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht den Gewerbepark zu einer interessanten Investmentmöglichkeit im Rhein-Sieg-Kreis.
Weitere Objekt-, Miet- und Vertragsunterlagen werden derzeit aufbereitet und im weiteren Verlauf der Vermarktung zur Verfügung gestellt.
