Das Objekt.
Das im Jahr 1972/1973 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 811 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die derzeitige Aufteilung in zwei nahezu identische Wohnungen ermöglicht sowohl die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Darüber hinaus bietet die bestehende Raumstruktur eine gute Grundlage für individuelle Veränderungen und eine Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus um einen Wintergarten (1988) und ein geräumiges Gartenhaus (1988) ergänzt. Die Fenster beider Wohnungen wurden 2009 ausgetauscht. Lediglich die Fenster im Bereich des Wintergartens und des Balkons sind noch die ursprünglichen 2-fach-verglasten Holzfenster.
Durch den Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich und das vorgelagerte Treppenhaus, das zu beiden Wohnungen führt. Die Wohnungen umfassen jeweils ca. 63 m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Zimmer. Die nahezu identischen Grundrisse bieten auf beiden Etagen jeweils ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer auf der linken Seite. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer und die Küche, während am Kopf des Flures ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht und sind mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 1995/1996 erneuert und mit zeitlosen Fliesen gestaltet.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der 1988 angebaute Wintergarten. Mit Blick in den Garten und einem vorhandenen Kaminofen lädt dieser zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Gleichzeitig erweitert er das Erdgeschoss um ca. 10 m² zusätzliche Fläche. Über wenige Stufen gelangen Sie von hier aus direkt in den großzügigen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt an der Westseite über einen Balkon, der an das dortige Kinderzimmer angrenzt und einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.
Die vorhandene Aufteilung lässt verschiedene Wohnmodelle zu. So können die beiden Etagen weiterhin unabhängig voneinander als separate Wohnungen genutzt werden – beispielsweise für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen und die vorhandenen Räume entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch individuelle Lösungen für Wohnen und Arbeiten oder andere persönliche Wohnkonzepte sind denkbar.
Der Dachboden ist zentral über das Treppenhaus zugänglich und derzeit ungenutzt. Weitere Räume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Zwei ähnlich große Räume bieten ausreichend Platz für Stauraum und persönliche Gegenstände. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus könnte einer dieser Räume aufgrund des vorhandenen Heizkörpers auch als Hobby- oder Freizeitraum genutzt werden.
Neben dem klassischen Heizungsraum und dem Öltankraum verfügt das Kellergeschoss über einen großen gemeinschaftlichen Waschraum mit Zugang nach draußen zur Zufahrt. Über wenige Stufen gelangen Sie von hier ebenfalls direkt in den Garten.
Eine großzügige Garage mit ca. 18 m² Fläche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, unterhalb des Wintergartens.
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Neben einer großzügigen Rasen- bzw. Spielfläche für Kinder ist ebenso Platz für eine Terrasse, einen Nutzgarten oder weitere persönliche Rückzugsbereiche vorhanden. Das große Gartenhaus aus dem Jahr 1988 verfügt über zwei getrennte Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Holzschuppen.
An der Westseite befindet sich zudem ein weiterer Geräteraum mit einem für frühere Zeiten typischen Kartoffelkeller. Dieser wurde ursprünglich genutzt, um selbst geerntete Lebensmittel aus dem Garten kühl zu lagern.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer ganz individuellen Aufteilung – diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnvorstellungen. Die nahezu identischen Grundrisse der beiden Etagen, das großzügige Grundstück sowie die zusätzlichen Flächen und Nebengebäude schaffen dabei zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Zurzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, weshalb von dieser Etage keine aktuellen Innenaufnahmen aufgenommen wurden. Die Wohnung ist, wie bereits beschrieben, nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung geschnitten und aufgeteilt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 340,00 €.
