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Einbauküche

*08.08.2026: Open House von 11–13 Uhr, attraktive und große Eigentumswohnung in Wahlscheid*

Das Objekt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie im Rahmen unseres Open-House-Termins unverbindlich zu besichtigen und anschließend Ihr Kaufpreisangebot abzugeben.

Open House
Samstag, 08.08.2026
11:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Eine Anmeldung ist erforderlich, damit wir Ihnen das aussagekräftige Exposé sowie die Anschrift vorab zur Verfügung stellen können.

Bieterverfahren

Mindestangebotspreis: 399.000 €

Nach der Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Die Frist zur Angebotsabgabe wird den Interessenten im Rahmen der Besichtigung bzw. mit den Objektunterlagen mitgeteilt.

Wichtige Hinweise zum Bieterverfahren:

Der ausgewiesene Betrag von 399.000 € stellt den Mindestangebotspreis dar.
Kaufangebote unterhalb dieses Betrages können nicht berücksichtigt werden.
Die Abgabe eines Kaufpreisangebotes begründet weder für den Verkäufer noch für den Kaufinteressenten eine Verpflichtung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Der Verkäufer ist insbesondere nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein abgegebenes Angebot anzunehmen.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Maklerprovision:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen sowie zur Übersendung des ausführlichen Exposés jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Klimaanlage im Wohnraum
* Hochwertig modernisierte Bodenbeläge in den Schlafzimmern (erneuert vor ca. 3,5 Jahren)
* Aufbereiteter und neu versiegelter Parkettboden im Wohnbereich und Flur (ca. 3,5 Jahre)
* Vorbereitung für den Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum – für zusätzliche Wohnqualität
* Funktionale Einbauküche bereits vorhanden
* Modernisiertes Badezimmer mit neuer Glasduschtür, Duschtasse und WC
* Balkon direkt am Wohnzimmer sowie zusätzliche Terrasse im gemeinschaftlichen Garten – ideal zum Entspannen
* Eigener Dachboden als praktischer Stauraum
* Separates WC im Untergeschoss – komfortabel bei Nutzung des Gartens

Objektdaten.

Objektnummer 37666633
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Lohmar
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 80 m²
Vermietbare Fläche 120 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.11.2031

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich zentral und doch ruhig im Herzen von Lohmar-Wahlscheid – als "Tor zum Bergischen Land" bekannt, umgeben von malerischen Hügeln, Wäldern und der Agger. Diese Lage verbindet ländlichen Charme mit bester Erreichbarkeit: Siegburg (A3/A560) in nur 10 Minuten, Köln in ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Der Ort Wahlscheid gilt als familienfreundlich mit guter schulischer Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich bereits in Wahlscheid, alle weiterführenden Schulen erreichen Sie in Kürze in Lohmar.

Die Versorgung für den alltäglichen Bedarf ist fußläufig im Wahlscheider Ortskern gesichert. So stehen Ihnen hier ein Lidl-Einkaufsmarkt, Bäckereien und Konditoreien, Friseure und kleinere Einkaufsläden zur Verfügung. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum in Lohmar, dass Sie in nur wenigen Autominuten (8 km) erreichen. Die Kreisstadt Siegburg ist ebenfalls nur ca. 13 km entfernt und bietet mit Kinos, Museen, Restaurants und einer belebten Fußgängerzone ein abwechslungsreiches Abendprogramm sowie attraktive Shoppingmöglichkeiten. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Stadt ist vielfältig und weitreichend.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Mehrere Hausärzte, Apotheken und Fachärzte (z. B. Zahnärzte) sind fußläufig erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten sorgen die Jabachhalle, das Stadion sowie verschiedene weitere Sportstätten. Außerdem laden das angrenzende Bergische Land, das Agger-Tal sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Lisa Reyning
Immobilien-Center Lohmar.

Vertrieb

Kontakt

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