Das Objekt.
Dieses Haus ist besonders ideal für Menschen, die Individualität schätzen und Freude daran haben, ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier die tolle Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Statt eines perfekt sanierten Hauses erwartet Sie ein Objekt mit Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die lieber selbst anpacken und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Sie liegt auf einem 881 m² großen Grundstück, das unmittelbar am Brölbach liegt, jedoch so viel höher, dass man sich keine Sorgen um Hochwasser machen muss. Angenehmes Geplätscher und unverbauberer Blick ins Grüne inklusive. Das Highlight
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, wird aber auf vor 1930 vermutet.
Rund 79 m² Wohnfläche werden durch Nutzfläche im Kellergeschoss und den Hobbyraum im Dachgeschoss ergänzt. Aufgrund der Grundrissstruktur bietet sich diese Immobilie für Paare ohne Kinder, vielleicht mit Home-Office an.
Über den überdachten seitlich gelegenen Eingang erreichen Sie das mit Holzdielenboden versehene Erdgeschoss, das eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC (2005) und ein Arbeitszimmer mit neuem Kaminofen (2025) beherbergt. Von dort aus haben Sie Zugang zur ca. 18 m² großen überdachten Terrasse mit Bruchsteinelementen, die 2015 errichtet wurde. Sie ist nach Süden orientiert und bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Grüne, sonder auch auf den unmittelbar unterhalb des Grundstückes gelegenen Bachlauf.
Eine Holzwangentreppe führt sie in das Obergeschoss, in dem Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer das Schlafzimmer zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Hobbyraum und ein renovierungsbedürftiges Bad.
Im Bruchsteinkeller ist eine ältere Heizung installiert, die bald ausgetauscht werden sollte.
Fenster und Haustüre wurden 2002/2003 ausgetauscht (Fenster im Schlafzimmer und Terrassentüre 2015).
