Das Objekt.
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert bietet Liebhabern historischer Immobilien die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit gewachsener Struktur nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits im Jahr 1919 wurde ein umfangreicher Umbau des damals bestehenden Wohnhauses genehmigt. Auch in den folgenden Jahrzehnten erfolgten wiederholt bauliche Anpassungen und Erneuerungen, die das heutige Erscheinungsbild geprägt haben.
Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 69 m² im Obergeschoss und ca. 38 m² im Dachgeschoss. Ergänzend bietet das Haus ca. 25 m² Nutzfläche sowie weitere Kellerbereiche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und eine Diele. Das Obergeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie den Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Drei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, individuelle Rückzugsbereiche oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Eine Besonderheit ist der frühere Heuboden, der im Laufe der Zeit zu einem Esszimmer umgestaltet wurde. Sichtbare Holzelemente, unterschiedliche Raumhöhen und die historisch gewachsene Aufteilung verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Über die Jahrzehnte wurden verschiedene Bauteile überarbeitet. Die Kellerdecke wurde nachträglich in Beton ausgeführt. Auch die Decke über der Küche im Erdgeschoss – zugleich der Boden des Wohn- und Essbereichs im Obergeschoss – besteht aus Beton. In den übrigen Bereichen sind überwiegend Holzbalkendecken mit OSB-Platten vorhanden, teilweise ergänzt durch Fließestrich. Als Bodenbeläge wurden je nach Raum Vinyl, Laminat oder Fliesen verwendet.
Auch Teile der Elektrik, Leitungen und Fachwerkbereiche wurden im Laufe der Zeit erneuert. Die vorhandenen Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bestehen teilweise aus Holz, Aluminium beziehungsweise Kunststoff. Das große Fenster im Erdgeschoss ist als Kunststofffenster ausgeführt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Versorgung erfolgt über das öffentliche Gasnetz.
Im Außenbereich stehen ein freier Stellplatz sowie ein überdachter Bereich zur Verfügung, der derzeit als weitere Terrasse genutzt wird. Daran schließt eine Werkstatt an, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche eignet. Ein kleiner Garten und der Balkon im Obergeschoss ergänzen das Angebot.
Das Fachwerkhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und bereit sind, den vorhandenen Charakter mit eigenen Ideen, handwerklichem Engagement und zeitgemäßen Maßnahmen weiterzuentwickeln.
