Das Objekt.
In zentraler Lage von Rheinbach, in der Straße „Vor dem Dreeser Tor“, steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal zum Verkauf. Das Ladenlokal wird ab Januar 2027 zur Vermietung oder zur Selbstnutzung frei. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 333 m². Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss und verfügt über ca. 220 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 121 m² auf die eigentliche Laden-/Verkaufsfläche, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder Showroom-Konzepte eignet. Die großzügige und offen gestaltete Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Präsentation.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine ca. 86 m² große, geflieste Fläche im Geschoss direkt darunter. Diese ist intern durch eine breite Treppe verbunden und kann flexibel als Lagerfläche, Nebenfläche oder — je nach Nutzungskonzept — auch als zusätzliche Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche genutzt werden. Dadurch ergeben sich kurze Wege für Warenlogistik, Lagerhaltung oder eine erweiterte Nutzung der Fläche.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung.
Vorhanden sind zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude, die die Anlieferung erleichtern oder als Mitarbeiter- und Kundenparkplätze genutzt werden können.
Die separat zugängliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche inklusive einer weitläufigen Dachterrasse mit ca. 51 m². Auf dieser besteht weiteres Erweiterungspotenzial.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 800,00 €.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Dadurch ist eine Aufteilung sowie ein Einzelverkauf von Gewerbeeinheit und Wohnung grundsätzlich möglich.
**Eckdaten im Überblick:**
ca. 333 m² Gesamtnutzfläche des Gebäudes
ca. 220 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss
ca. 121 m² Laden-/Verkaufsfläche
ca. 86 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss, nutzbar als Lager-, Neben- oder weitere Verkaufsfläche
2 WC-Anlagen
2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus
separat zugängliche Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss
ca. 142 m² Wohnfläche inklusive ca. 51 m² Dachterrasse
monatliche Kaltmiete der Wohnung: 800,00 €
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Aufteilung bzw. Einzelverkauf von Gewerbe und Wohnung grundsätzlich möglich
sehr gute Innenstadtlage in Rheinbach
Verfügbarkeit Ladenlokal: ab Januar 2027 zur Vermietung oder Selbstnutzung
Die Gewerbefläche wird derzeit als Modegeschäft genutzt und eignet sich weiterhin hervorragend für Einzelhandel, aber auch für andere Nutzungskonzepte.
Nach Auswertung des Wettbewerbs und des Bestands in Rheinbach fehlen noch folgende Branchen bzw. Geschäfte:
Bekleidungsgeschäft mit hochwertiger Mode
Feinkost-/Regionalladen, zum Beispiel Wein, Käse, regionale Produkte, Unverpackt- oder Bio-Spezialitäten
Buchhandlung
Bäckerei
Konzeptstore, zum Beispiel ein Mix aus Deko, Design, Papeterie, Kunsthandwerk, Geschenkartikeln und eventuell kleinem Café
Freizeit- und Erlebnisangebote, zum Beispiel Escape Room, Kreativ-Atelier/Kurse, Koch- oder Backstudio oder Kinder-Indoor-Konzept in kleinerer Form
Gesundheits- und Schönheitskonzepte, zum Beispiel Premium-Kosmetik/Beauty-Bar, Physiotherapie mit Shop oder Sanitätshaus mit moderner Präsentation
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
