Das Objekt.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet mit zwei eigenständigen Wohnungen und insgesamt rund 148 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Zuhause mit getrennten Wohnbereichen.
Die Immobilie ist rechtlich als Wohnungseigentum organisiert und bildet gemeinsam mit der linken Doppelhaushälfte eine rechtliche Einheit. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer. Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber mit dem Verkauf der Immobilie ebenfalls bezugsfrei.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung mit einer angenehm funktionalen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche, von dem aus der angrenzende Wintergarten erreichbar ist. Dieser erweitert den Wohnraum um einen schönen, lichtreichen Bereich und schafft eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Hier öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigener Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Für angenehmen Wohnkomfort sind beide Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der bauliche Zustand der Immobilie präsentiert sich für das Baujahr insgesamt altersentsprechend gut. Im Innenbereich besteht hingegen Renovierungsbedarf: Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Ausstattungsdetails bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, beide Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihnen einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen.
Zur angebotenen Haushälfte gehören zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Eine Immobilie mit zwei gut aufgeteilten Wohneinheiten, solider Gebäudesubstanz und viel Potenzial, um mit überschaubaren Modernisierungsarbeiten ein attraktives Zuhause oder eine interessante Wohn- und Nutzungskombination zu schaffen.
