Das Objekt.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2014 wurde die Fassade energetisch aufwendig saniert – inklusive Erneuerung der Dämmung innerhalb des Ständerwerks, Aufdopplung der Konstruktion sowie der Installation eines modernen Wärmedämmverbundsystems (WDVS). Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Mit der Neueindeckung des Daches im Herbst 2024 präsentiert sich das Haus auch in diesem zentralen Bereich zeitgemäß, energieeffizient und langfristig wertbeständig.
Der moderne Bungalow befindet sich auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der angrenzende Wintergarten mit großflächigen Glasfronten ist über zwei Stufen angebunden und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Blick in den Vorgarten unterstreicht die besondere Lage: Durch die ruhige Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen im Anbau für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.
Auf der gegenüberliegenden Seite lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein. Von hier führen wenige Stufen in den großzügigen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierhalter.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – eine funktionale Lösung für den Alltag und gesellige Abende.
Der private Schlafbereich befindet sich in der linken Haushälfte und umfasst aktuell zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – unter anderem mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.
Der derzeitige Grundriss im Erdgeschoss bietet drei Zimmer. Im Zuge der Badvergrößerung wurde ein zusätzliches Zimmer aufgegeben. Eine Rückführung auf ursprünglich vier Zimmer – beispielsweise zur Schaffung eines weiteren Kinderzimmers oder eines Homeoffice – ist jedoch problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, beheizter Hobbyraum sowie eine Bar mit direktem Zugang über eine Kelleraußentreppe bieten außergewöhnliche Nutzungsperspektiven. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m lassen sich die Räume angenehm wohnlich gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche, mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum.
Die Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung erfolgte im Jahr 2020. In diesem Zuge wurden die Öltanks entfernt, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen geschaffen wurden.
Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.425,00 € vermietet und eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Teile der Bilddarstellung mittels KI visualisiert.
