Das Objekt.
Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Linz am Rhein.
Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Kanzlerstraße verbindet das besondere Flair der malerischen Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert, der zusätzliche und vielseitig nutzbare Flächen schafft. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche, eine ca. 32 m² große Gewerbeeinheit sowie weitere rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier gepflegte Wohneinheiten sowie eine langjährig und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mehrere Wohnungen stehen derzeit leer, da der Verkauf der Immobilie vorbereitet wurde. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und marktgerechte Mieten zu realisieren.
Bei einer vollständigen Vermietung erscheint eine jährliche Nettokaltmiete von rund 22.000 € realistisch. Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Investoren, die den vorhandenen Leerstand zur Optimierung der Erträge nutzen möchten.
Eine Generalüberholung/ Austausch der Heizung muss beachtet werden.
Die Kombination aus der gefragten Innenstadtlage, dem historischen Charakter des Hauses, den bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Linzer Immobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Aufteilung, den einzelnen Wohneinheiten sowie den Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
