Das Objekt.
Eine der schönsten Wohnungen im Abtshof – außergewöhnliches Wohnen mit Hauscharakter und einzigartigem Parkblick.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung gehört zweifellos zu den schönsten Wohnungen der begehrten Wohnanlage Abtshof. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 2008 bis 2010 aufwendig und hochwertig saniert wurde.
Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen Grundriss, der modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist der eigene Hauseingang, der ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Auf rund vier Zimmern stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die nahezu umlaufende Verglasung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnet einen traumhaften Blick in die Parkanlage. Dieser Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die rund um die Wohnung verlaufende Terrassenfläche. Das 172 m² große Sondernutzungsrecht umfasst eine liebevoll angelegte Terrasse mit stilvoller Bepflanzung und bietet einen unverbaubaren Blick über den Geistinger Park. Solche Außenflächen sind in dieser Lage eine absolute Seltenheit und verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, abgeschlossenen Kellerraum sowie ein Carport, das für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.387,17 € Kaltmiete vermietet. Der indexierte Mietvertrag bietet langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin, wurden die Bilder mittels KI leergeräumt.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Hausgeld derzeit 68,00 € monatlich für die Pflege der Parkanlage sowie ein Erbbauzins in Höhe von 136,46 € monatlich anfallen.
Immobilien dieser Qualität, mit einer derart außergewöhnlichen Architektur, großzügigen Außenflächen und echtem Hauscharakter, kommen nur äußerst selten auf den Markt. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
