Diele Vorderhaus

*Ihre Ideen, Ihr Zuhause – Immobilie mit Entwicklungspotenzial*

Das Objekt.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige, ländliche Lage. Bereits modernisierte Details wie das 2018 sanierte Badezimmer, die im Jahr 2011 erneuerten Fenster sowie eine gedämmte Fassade bieten eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Charme des Hauses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich hohe Garage, die sich zwischen den beiden Wohnhäusern befindet. Sie lässt das Herz jedes Hobbymechanikers höherschlagen: Die großzügige Deckenhöhe schafft ideale Voraussetzungen für Schrauberarbeiten an Oldtimern, Motorrädern oder Projektfahrzeugen. Auch Besitzer von Wohnmobilen finden hier endlich ausreichend Platz für ihr Gefährt.

Die massive Bauweise, ein robuster Boden und ein elektrisches Tor machen diese Garage nicht nur funktional, sondern auch komfortabel nutzbar. Hier trifft Funktion auf Freiheit – ein Raum, in dem automobile Träume Wirklichkeit werden.

Das Grundstück wird mit Verkauf getrennt werden.

Diese Immobilie vereint solides Wohnen mit einzigartigen Möglichkeiten für Individualisten und Fahrzeugliebhaber – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Weitere Angebote unter www.mannella-immobilien.de

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und nachgereicht.

Objektdaten.

Objektnummer 37666147
Objektart Einfamilienhaus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Zimmer 3
Stellplatz/Garage Garage , Freiplatz

Flächen.

Wohnfläche 88 m²
Grundstücksfläche 751 m²
Gesamtfläche 234 m²
Nutzfläche 146 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.02.2035

Preise.

Kaufpreis 189.000,00 €
Provision 3,57 % Maklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Reiferscheid, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth, bietet eine attraktive Wohnlage inmitten der malerischen Landschaft des Bergischen Landes. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und ist ideal für Menschen, die Erholung und Entspannung im Grünen suchen.

Lage und Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage verfügt Reiferscheid über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A4 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Siegburg. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Reiferscheid mit den umliegenden Dörfern und Städten, sodass auch ohne Auto Mobilität gegeben ist.

Nahversorgung und Freizeit: In Reiferscheid selbst findet man eine ländliche Struktur, während im nahegelegenen Ruppichteroth alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vorhanden sind. Die Region lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und Naherholungsgebieten zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Naturpark Bergisches Land ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Familienfreundlichkeit und Lebensqualität: Die ländliche Umgebung, das freundliche Dorfleben und die Nähe zur Natur machen Reiferscheid besonders attraktiv für Familien und Menschen, die abseits des städtischen Trubels leben möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten, was Reiferscheid auch für Pendler interessant macht. Die ruhige Wohnlage und der dörfliche Charakter verleihen dem Ort eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet Reiferscheid eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung, was es zu einer besonders attraktiven Wohngegend im Bergischen Land macht

Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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