Das Objekt.
Dieses vielseitige Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung und eignet sich ebenso hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, renoviert und instand gehalten. Die später angebrachte Klinkerfassade prägt heute das äußere Erscheinungsbild des Hauses. Auch im Inneren wurden die einzelnen Wohnungen immer wieder den jeweiligen Anforderungen angepasst und gepflegt.
Insgesamt stehen drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und bietet als besonderes Highlight einen eigenen Garten. Die Wohnung wird ab September bezugsfrei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen (10.800 € Kaltmiete p.a.).
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann ebenfalls kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Zwei Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Darüber hinaus stehen jeder Wohneinheit eigene Stellplätze zur Verfügung.
Bei entsprechender Vermietung aller drei Einheiten sind nach aktueller Einschätzung jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 34.000 € erzielbar. Durch die beiden freien Wohnungen bietet sich gleichzeitig die Gelegenheit, die zukünftige Vermietung und Mietgestaltung neu auszurichten.
Besonders interessant ist die vorhandene Teilungserklärung, durch die die einzelnen Wohneinheiten rechtlich voneinander separiert sind. Damit ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für die langfristige Nutzung und Gestaltung des Immobilienbestandes.
Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen: Dieses Dreifamilienhaus bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.
