Das Objekt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Neunkirchen stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Die Immobilie ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hoher Wohnqualität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Südterrasse bietet einen attraktiven Wohnkomfort. Von hier aus gelangen die Bewohner auf eine weitere, großzügige Sonnenterrasse im Gartengeschoss mit Blick ins Grüne.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und einer 2025 erneuerten XL-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zahlreiche praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die zeitlose Einbauküche mit Sitztheke wird den Mietern unentgeltlich zur Verfügung gestellt und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein kleiner, pflegeleichter Garten, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: So wurde die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2024 erneuert, während 2025 sämtliche Zimmertüren im Gartengeschoss ausgetauscht wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf.
Fazit: Eine solide und bereits vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen, zeitgemäßer Ausstattung und guter Perspektive auf langfristige Wertstabilität. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und einen geringen Verwaltungsaufwand setzen.
