Das Objekt.
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer WEG mit dem benachbarten Neubau mit Eigentumswohnungen. Die WEG liegt auf einem insgesamt 2875 m² großen Grundstück, dessen straßenseitiger Bereich durch das hier zu veräußernde Gebäude genutzt wird. Rechnerischer Grundstücksanteil ist 802,54 m²; die tatsächliche Nutzunge ist anders gelagert.
Die Mieterträge belaufen sich auf 52.200,- € im Jahr (4350,- € monatlich) und bieten eine gute Rendite.
Insgesamt sind 143,11 m² Wohnfläche und 501,05 m² Nutzfläche solide vermietet.
Der attraktive Usprungsbau unbekannten Baujahres gefällt durch seine stuckverzierte Fassade mit Türmchen.
Er behergbergt im Erdgeschoss eine Pizzeria mit Terrassenbereich an der Frontseite, Küchenbereiche im rückwärtigen Anbau und diversen Kellerräumen. Sie ist für 1200,- € kalt vermietet. Die WC-Anlagen teilt sich der Gastronomiebetrieb mit den Betreibern des benachbarten Saals, der für 1700,- € an die Stadt Lohmar für gelegentliche Veranstaltungen vermietet ist. Diesem später angebauten ca. 264 m² großen Saal wird ein Sondernutzungsrecht an einem Außenbereich an der Rückseite eingeräumt.
Die im Obergeschoss gelegene Dreizimmerwohnung hat eine Größe von ca. 80 m² und ist für 850,- € kalt vermietet. Sie hat ein recht neues Badezimmer und gefällt durch großzügige helle Räume.
Für die einfach ausgestattete, ca. 63 m³ große Zweieinhalbzimmerwohnung mit offener Küche und kleinem "Turmzimmer" werden aktuell 600,- € Kaltmiete entrichtet. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 90er Jahren.
Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
