Das Objekt.
Wer Ruhe, viel Platz und das Leben mit Pferden oder anderen Tieren sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.
In ländlicher Lage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Breiderheide, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem insgesamt großzügigen Grundstücks- und Weideareal. Zum Anwesen gehören ca. 2.441 m² Hausgrundstück sowie weitere ca. 8.730 m² unmittelbar angrenzendes Weideland – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das ursprünglich um ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet durch die vorhandene Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnung und separatem Gästebereich – die vorhandene Aufteilung schafft viel Flexibilität.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und weitere Nebenflächen. Das Badezimmer der Einliegerwohnung befindet sich aktuell in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Ess- und Wohnbereiche sowie weitere Funktionsräume. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders interessant ist das Anwesen für Pferdehalter. Zwischenzeitlich wurde ein wintergeeigneter Unterstand für ca. drei bis vier Pferde errichtet. Zusätzlich steht ein Bewegungsplatz für Pferde zur Verfügung. Die erforderliche Genehmigung zur Pferdehaltung und den Gebäuden liegt vor. Durch das unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Weideland lassen sich Wohnen und Pferdehaltung hier auf komfortable Weise miteinander verbinden.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Garagen sowie ein Carport, sodass auch für Fahrzeuge, Anhänger, Fahrräder oder weiteres Equipment entsprechende Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zudem wurde nachträglich eine biologische Kläranlage eingebaut. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden vor rund 25 Jahren vollständig erneuert.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Außenansicht bzw. Fassade sowie einzelne Bereiche des Hauses bieten Modernisierungspotenzial. Für Käufer, die kein vollständig durchmodernisiertes Objekt suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten, bietet sich hier eine interessante Basis.
