Das Objekt.
Dieses Reihenendhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern Potential: Im Jahr 2023 energetisch saniert, liegt es in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch moderne Energietechnik und eine durchdachte Raumaufteilung im Splitlevel.
Für Eigennutzer handelt es sich um ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort: ca. 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 38 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer sowie einen Kellerraum, der auf Grund seiner Fensterflächen auch als Hobbybereich genutzt werden kann – eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über ein Wannenbad und im Untergeschoss über ein zusätzliches Gäste-WC.
Ob als gemütliches Familienheim mit Kinder- und Arbeitszimmer, als großzügiges Zuhause für Paare mit Gästezimmer oder als durchdachte Wohnlösung für alle, die Wert auf Ordnung, Klarheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 arbeitet effizient und sorgt gemeinsam mit der energetischen Sanierung nach KfW-55-Standard für ein angenehmes Raumklima. Dank der hochwertigen Dämmung, der modernen Heiztechnik und der durchdachten Gebäudehülle profitieren Sie von deutlich reduzierten Verbrauchskosten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wohnkosten und für Kapitalanleger als Argument bei der Vermietung.
Das Haus ist seit 2017 durchgehend solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.864,00 € (Kaltmiete) – eine planbare und langfristige Einnahmebasis für Kapitalanleger.
Zum Eigentum gehören eine ins Haus integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus.
Hinweis zur Grundstücksgröße: Da es sich derzeit um eine zusammenhängende Wohnanlage handelt, werden durch eine noch durchzuführende Neuvermessung eigene, separat vermessene Grundstücke geschaffen. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 440 m² kann daher noch geringfügig variieren. Die Immobilie wird mit einer noch zu vermessenden Teilfläche veräußert.
Aufgrund der bestehenden Vermietung konnten keine Innenaufnahmen gemacht werden. Gerne besprechen wir weitere Details vorab mit Ihnen telefonisch und im Anschluss selbstverständlich gemeinsam vor Ort.
