Das Objekt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 994 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 61,97 m² Nutzfläche, unter anderem mit Garage, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Tankraum. Die Wohnflächenberechnung weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 136,21 m² aus.
Das Haus wird im Erdgeschoss betreten. Bereits hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenflächen sowie den Zugang zur integrierten Garage. Insgesamt bietet das Erdgeschoss damit eine funktionale Grundlage für den Alltag und schafft zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das aufgrund der Hanglage zugleich den direkten Bezug zum Garten erhält. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses mit Zugang zur Terrasse, zum Balkon und zum überwiegenden Teil des Grundstücks. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich angenehm mit dem grünen Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen auf dieser Ebene weitere Räume zur Verfügung, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 994 m² große Grundstück. Die Hanglage, großzügige Rasenflächen sowie der gewachsene Baum- und Strauchbestand schaffen eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Terrasse, Balkon und Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder Platz für gesellige Stunden im Freien.
Neben der im Haus integrierten Garage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Das Objekt befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen; auch das Dach stammt aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1988. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 224,1 kWh/(m²·a) aus; der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, attraktivem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig gestalten möchten.
