MANNELLA Immobilienservice

VORANKÜNDIGUNG von *Ein Haus mit Substanz, Platz und großem Potenzial.* in Hennef Edgoven

Das Objekt.

In idealer Lage von Hennef-Edgoven präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 als attraktive Immobilie mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, drei Bäder sowie drei Küchen und eignet sich damit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 417 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen, ergänzt durch eine Garage. Die Immobilie wird voraussichtlich zum Jahreswechsel frei und eröffnet Käufern die Möglichkeit, mit den richtigen Ideen und einer zeitgemäßen Renovierung ein echtes Traumhaus in gefragter Lage zu schaffen.

Ein Haus mit Substanz, Platz und großem Potenzial.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Grundrisse.

Test Text

Objektdaten.

Objektnummer 37666472
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1989
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 10

Flächen.

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 417 m²
Gesamtfläche 250 m²
Nutzfläche 30 m²

Preise.

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Edgoven gehört zur Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Zeit im Freien mit Kindern ein. Auch Ausflugsziele entlang der Sieg (Fluss) sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Hennef (Sieg). Dort finden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A560 (Deutschland) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Hennef (Sieg) eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Edgoven verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine attraktive Lage für Familien, die Platz, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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