MANNELLA Immobilienservice

*Ein Haus mit Substanz, Platz und großem Potenzial.* in Hennef Edgoven

Das Objekt.

In idealer Lage von Hennef-Edgoven präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 als attraktive Immobilie mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 240 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, drei Bäder sowie drei Küchen und eignet sich damit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 417 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen, ergänzt durch eine Garage. Die Immobilie wird voraussichtlich zum Jahreswechsel frei und eröffnet Käufern die Möglichkeit, mit den richtigen Ideen und einer zeitgemäßen Renovierung ein echtes Traumhaus in gefragter Lage zu schaffen.

Ein Haus mit Substanz, Platz und großem Potenzial.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666472
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1989
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 9

Flächen.

Wohnfläche 241,14 m²
Grundstücksfläche 417 m²
Gesamtfläche 292,62 m²
Nutzfläche 51,48 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.05.2036

Preise.

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Edgoven gehört zur Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Zeit im Freien mit Kindern ein. Auch Ausflugsziele entlang der Sieg (Fluss) sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Hennef (Sieg). Dort finden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A560 (Deutschland) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Hennef (Sieg) eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Edgoven verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine attraktive Lage für Familien, die Platz, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen.

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