Das Objekt.
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bestlage.
Direkt an der Straße befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine hervorragende Lage und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 189 m² große Wohneinheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten aufteilen, da beide Etagen bereits über eine attraktive und funktionale Grundrissgestaltung verfügen. Eine großzügige Dachterrasse bildet den gelungenen Abschluss dieses Wohnbereichs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit bis Ende des Jahres vermietet ist und monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.500 € erzielt. Dank zweier separater Eingänge besteht auch hier die Möglichkeit, die Fläche in zwei kleinere Gewerbeeinheiten aufzuteilen. Aufgrund der hervorragenden Lage direkt gegenüber dem Stadtsoldatenplatz ist eine nachhaltige Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Generell würden wir hier eine mögliche Kaltmiete für das gesamte Objekt von ca. 3.400 € im Monat / 40.800 € p.a. sehen.
Ob als repräsentatives Stadthaus mit Eigennutzung, als attraktive Geschäftsadresse oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rückwärtig gelegene ca. 540 m² große Baugrundstück zu einem Kaufpreis von 159.000 € zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, zweiter Reihe direkt an der Sieg und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Eine seltene Gelegenheit, sich zusätzlich wertvolles Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Hennefs zu sichern.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über den ausgezeichneten Erhaltungszustand, die attraktiven Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie die Option, das rückwärtige Baugrundstück zusätzlich zu erwerben. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Wir freuen uns Ihnen vor Ort einen Eindruck vermitteln zu können - Sie begeistern zu können und mit Ihnen zu planen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
