Garten

*Luxuriöses Wohnen in Sankt Augustin* 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Privatgarten!

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten von Sankt Augustin! Diese exklusive Erstbezug-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf großzügigen 108 Quadratmetern. Mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, edlem Parkett und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einer großzügigen Terrasse sowie einem sehr großen Garten und 2 KFZ-Stellplätzen erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnträume bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Der angrenzende, weitläufige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet viel Platz für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Kochbereich, schön hell und mit allen Anschlüssen ausgestattet um Ihre Küche zu versorgen und tolle Kochabende zu ermöglichen.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und großzügig geschnitten, wobei eines der Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne verfügt. Das zweite Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und ebenfalls einer Toilette und einem Waschbecken. Beide Bäder überzeugen durch moderne Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und große Spiegel sowie LED-Spots in der Decke.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Sonnenschutz gewährleisten, sondern auch die Sicherheit erhöhen und ein angenehmes Raumklima schaffen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei KFZ-Stellplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Diese werden zu je 60,00€ zusätzlich zur Kaltmiete vermietet.

Die Lage in Sankt Augustin ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur in der Umgebung machen diese Wohnung zu einem perfekten Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Für Lagermöglichkeiten bietet Ihnen die Wohnung ein äußerst geräumiges und separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Die gemeinschaftliche Waschküche ermöglicht Ihnen einfaches und unkompliziertes Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche.

Zusammenfassend bietet diese Erstbezug-Neubauwohnung im Erdgeschoss ein einzigartiges Wohnerlebnis in Sankt Augustin. Luxuriöse Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten, ein großer Garten mit großer Terrasse und die zentrale Lage machen sie zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung.

- Neubau Erstbezug
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ebenerdige Dusche und Badewanne, 2 Toiletten
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Parkett
- elektrische Rollläden
- große Terrasse und außergewöhnlich großer Garten mit Sondernutzungsrecht
- 2 KFZ-Stellplätze zu je 60€ (nicht in der Kaltmiete enthalten)
- zentrale Lage in Sankt Augustin
- gemeinschaftliche Waschküche
- separates Kellerabteil mit Licht, Steckdose und abschließbarer Tür
- Aufzug bis in das Kellergeschoss
- Hausmeisterservice (auch möglich für den privaten Garten)

Wohnungseingang
Diele
Küchenbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Blick in den Garten
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Hauptschlafzimmer
Badezimmer en Suite
Badezimmer en Suite
2. Schlafzimmer, alternativ: Arbeits-/Gästezimmer
Terrasse
Waschküche
Stellplatz Nr.3
Kellerabteil
Stellplatz Nr. 29

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