Das Objekt.
Schon von außen zieht diese besondere Immobilie alle Blicke auf sich. Die markanten roten Fensterrahmen bilden einen reizvollen Kontrast zur wetterbeständigen Holzverkleidung aus Lärchenholz und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Unter der Holzfassade verbirgt sich ein ausgemauertes Fachwerkständerwerk, das den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht.
Über einen stilvollen Natursteinaufgang gelangen Sie zur ebenfalls rot gestalteten Haustür, die Sie in den einladenden Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume, zu denen Echtholztüren aus Kiefernholz führen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Neben einem Gäste-WC und der Küche bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick über die Holzterrasse in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die Holzdecken im Erdgeschoß verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der neuwertige Holzofen, der sowohl mit Scheitholz als auch mit Holzpellets betrieben werden kann. Seine Leistung sorgt auf der gesamten Etage für angenehme Wärme und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf unterteilen, sodass insgesamt drei Schlafräume im Obergeschoss realisiert werden können. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf. Die Echtholzböden im Obergeschoss runden das natürliche und harmonische Wohnambiente ab.
Zusätzlicher Raum für Ideen bietet der Keller. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Carport ins Haus, der kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die vorhandenen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise einer der Räume ideal als Homeoffice gestalten – ein attraktiver Vorteil für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickelt. Vor rund zwei Jahren wurde das bisherige Gasheizsystem durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe sowie eine separate Brauchwasser-Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird die Anlagentechnik durch vier Photovoltaikmodule mit einer angegebenen Leistung von 1.700 W sowie zwei Batteriespeicher mit einer Gesamtkapazität von 4,4 kWh. Ein Smart Meter regelt die Nulleinspeisung. Die gesamte Anlage lässt sich komfortabel über ein Smart-Home-System oder manuell steuern.
Durch die Kombination aus Wärmepumpentechnik, Photovoltaik und Batteriespeichern kann ein Teil des benötigten Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom gedeckt werden. Dies trägt dazu bei, den Energiebezug aus dem öffentlichen Netz zu reduzieren und die laufenden Nebenkosten des Gesamtobjekts deutlich zu senken.
Eine Immobilie mit Persönlichkeit, natürlichem Charme und moderner Technik: Die Verbindung aus charaktervoller Holzarchitektur, behaglichen Wohnräumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer zeitgemäß ausgerichteten Energieversorgung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität und Wohnkomfort zu schätzen wissen.
