Das Objekt.
Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Hennef – nachhaltig, solide und mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hennef stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristige Stabilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie umfasst drei Einheiten und überzeugt durch eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Vermietungssituation ohne Mietrückstände.
Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren solide vermietet. Als Ankermieter ist ein Schlüsseldienst bereits seit 2015 im Objekt ansässig und nutzt neben der Ladenfläche auch die Schaufensterbereiche, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die mittlere Büroetage (ca. 100 qm) steht aktuell zur freien Verfügung und eröffnet somit flexible Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit entsprechendem Renditepotenzial.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt rund 41.400 €. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial innerhalb der Dachgeschosswohnung, die aktuell mit etwa 6,25 €/m² unter dem ortsüblichen Mietniveau liegt. Ein im Jahr 2022 abgeschlossener Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren bietet hierbei eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit und perspektivischer Anpassungsfähigkeit.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer neuen, hochwertigen Gastherme sowie ein frischer Fassadenanstrich. Gleichzeitig weist das Objekt in Teilbereichen, insbesondere im Keller sowie in einzelnen Bereichen des Dachs, einen altersgerechten Zustand auf. Die hierfür üblichen Renovierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, gezielt Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.
Die langjährige Mieterstruktur, deren Bestand teilweise seit über 10 Jahren besteht, spricht für ein ruhiges und verlässliches Mietverhältnis, das auch zukünftig Stabilität verspricht. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Potenzial, um die Mieteinnahmen mittelfristig an das ortsübliche Niveau anzupassen und die Rendite weiter zu optimieren.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungstermine sind jedoch flexibel nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck dieser attraktiven Immobilie verschaffen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
