Außenansicht Front

*Barrierefreie 3-Zimmer NEUBAU-Wohnung* mit traumhaftem Blick über die Dächer von Neunkirchen

Das Objekt.

Wundervolle Penthouse-Wohnung vereint modernes Design und Komfort auf 104qm.

Der Neubau wird voraussichtlich im Juli/August 2024 bezugsfertig!

Das ganze Ambiente im Haus ist modern und clean gestaltet. Die Wohnung ist optimal geschnitten - Tiefgarage, Keller und Waschkeller auf einer Ebene im Haus erleichtern den Alltag.

Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie rechter Hand das Gäste-WC mit Vorraum für eine Garderobe. Die Aufteilung ist großzügig und offen gestaltet. So ergibt sich ein luxuriöses Wohngefühl.

Die integrierte Küche im Wohn-Essbereich mit dem Blick über die Dächer Neunkirchens und dem schönen Balkon Richtung Süden bietet ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzplatz und schützt gleichzeitig Ihre Privatsphäre.

Ihre Küche können Sie so frei und individuell gestalten. Der Wohnbereich ist ebenso wie die zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist durch die bodentiefen Fenster hell und durch den abgetrennten Flur privat gelegen. Auch das zweite Schlafzimmer bietet hier großzügig Platz für Bett, Schrank und Kommoden oder einen Arbeitsplatz.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Glastür läßt Raum für Ihre Accessoires.

Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Wärmepumpentechnik. Das Objekt wurde nach aktuellem KfW-Effizienzhaus-Standard gebaut.
Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Penthouse mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Auf dieser Ebene finden Sie auch die Tiefgarage mit Ihrem persönlichen KFZ-Stellplatz. Dieser wird mit mtl. €50,- veranschlagt.

Weitere Wohnungen zwischen 72qm und 107qm mit 1-3 Schlafzimmern stehen zu Ihrer Auswahl.
Besichtigungen können im Frühjahr 2024 stattfinden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstiges

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Ausstattung.

- Aufzug

- barrierefreies Wohnen

- einen sicheren Tiefgaragenstellplatz

- hochwertige Materialien

- modernes Ambiente

- Balkon zur Südseite

Objektdaten.

Objektnummer 37665299_9
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 104,07 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr Heizung 2024
Energieeffizienzklasse A+

Preise.

Kaltmiete 1.300,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 3.900,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in einer Stichstrasse von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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