Vorderansicht mit Garage

Mannella *Wandern, Segeln, Seele baumeln lassen* Haus zum Vermieten & Selbernutzen am Rurstaubecken

Das Objekt.

Das gepflegte Ein- bis Dreiparteienhaus wurde 1978 auf dem ca. 391 m² großen Grundstück errichtet und ist derzeit in drei Einheiten aufgeteilt.
Es ließe sich ebenso auch als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.
Vielleicht möchten Sie auch Vermieter werden und eine Einheit für sich als Rückzugsort für das Wochenende im Grünen oder die regelmäßgen Segel-Auszeit am nahegelegenen Rurstausee nutzen?
Oder möchten Sie lieber wohnen, wo andere Urlaub machen?
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und ist aktuell vermietet. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Fotos dieser Einheit im Internet. Innenbilder bekommen Sie von uns nur im Zusammenhang mit einer vollständigen Kontaktanfrage.
In der Wohnung wurden 2017 neue Laminatböden im Wohnzimmer mit Panoramafenster, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verlegt. Zeitgleich wurde auch das Tageslichtbad erneuert. Die cremeweißen großformatigen Wandfliesen harmonisieren mit den warmen Sandtönen des Fußbodens. Die flache Dusche ist mit einer modernen Glaskabine versehen. Der Wohnung vorgelagert steht der Mieterin zusätzlich ein separates WC zur Verfügung.
Von der Küche mit genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich aus haben Sie Blick auf die Straße und den vorderen Rasenbereich.
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Sonstiges

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Ausstattung.

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Das derzeit von den Eigentümern als Wochenend-Domizil genutzte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 60 m². Vom giebelhoch offenen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Südosten gerichteten Loggia mit Markise, die Sie auch bei nicht perfektem Wetter das Frühstück im Freien genießen lässt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die kompakte Küche mit weißem Fliesenspiegel und Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit Teppichboden ausgelegt und hat eine vernünftige Größe. Das WC ist separat vom Bad gelegen und hat ein Dachflächenfenster. Im baujahrsgemäßen Badezimmer steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung; es fände sich aber auch genügend Platz für eine Badewanne, sollten Sie das Bad modernisieren wollen. Im Drempelbereich steht Ihnen praktische Staufläche zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 38 m² große mit Laminatboden ausgestattete Einliegerwohnung, die über den seitlich gelegenen Kellereingang erreichbar ist. Durch die leicht terrassierte Hanglage sind die an der Hausrückseite gelegenen Zimmer gut belichtet und haben Erdgeschosscharakter.
Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Küchenecke, einem Schlafzimmer, einem baujahrstypischen Duschbad, einer Diele und einem Abstellraum zusammen, in dem auch die Waschmaschinenanschlüsse für diese Einheit installiert sind.
Des weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss eine Waschküche, ein weiterer Kelleraum und der Öltankraum zur Verfügung. 2010 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert.
Im gepflasterten Einfahrtsbereich vor der Garage können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Rechts vom Haus wurde ein übergroßer Carport (auch gut geeignet für ein Boot) errichtet. Davor finden Sie eine weitere Parkmöglichkeit.
Letztes Jahr wurde die Zuwegung zum Haus geschmackvoll erneuert. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt; vor dem Haus könnten Sie sich einen schönen Garten gestalten und ihn von einer Hecke einrahmen lassen.

Objektdaten.

Objektnummer 37665493
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Heimbach / Hasenfeld
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 391 m²
Gesamtfläche 212 m²
Nutzfläche 34 m²
Vermietbare Fläche 178 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1977
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.11.2026

Preise.

Kaufpreis 289.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Umgebung von Heimbach-Hasenfeld ist ein Paradies für Naturliebhaber, Segel-Fans und Outdoor-Enthusiasten. Mit seinen weitläufigen Wäldern, klaren Flüssen und dem Nationalpark Eifel bietet die Region unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Klettern und vielem mehr. Wassersportler können das fußläufig erreichbare Staubecken und die Möglichkeiten de Rurtalsperre genießen, während Golfliebhaber auf den umliegenden Golfplätzen ihr Können unter Beweis stellen können.
Das Jugendstilkraftwerk, die Staumauer zwischen Obersee und Urftsee oder die Abtei Mariawald locken viele Touristen an.
Neben der atemberaubenden Natur bietet Heimbach-Hasenfeld auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Besuchen Sie die historische Altstadt von Heimbach mit ihren charmanten Fachwerkhäusern oder erkunden Sie die imposante Burganlage Hengenbach.
In nur 25 Minuten gelangen Sie über die Grenze nach Belgien, Kall oder Mechernich, in einer halbe Stunde etwa nach Düren, Nettersheim oder Schleiden.

Heimbach-Hasenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Im Umkreis von rund einem Kilometer stehen Ihnen Bäckerei, Edeka und Netto etc. zum Einkaufen zur Auswahl. Von Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles in der Nähe.

Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben. Mit dem Kindergarten (600 m) über die Grundschule Schönblick (1 km) hin zu weiterführenden Schulen, die mit dem Bus errreichbar sind, ist für eine qualitativ hochwertige Bildung gesorgt.

Gastronomie: Die regionale Küche der Eifel lockt mit köstlichen Spezialitäten und gemütlichen Restaurants. Genießen Sie traditionelle Gerichte und lokale Produkte in den zahlreichen Gasthäusern und Cafés der Umgebung wie zum Beispiel das Boerder´s Brunchhouse oder der Seehof direkt am Wasser.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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