Einfahrt

*Zeitlose Eleganz* Historisches Anwesen aus dem Jahr 1904 mit moderner Einliegerwohnung.

Das Objekt.

Traumhaftes Anwesen mit historischem Flair

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem zeitlosen Juwel, das Geschichte mit modernem Komfort vereint. Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und einer liebevoll umgebauten Einliegerwohnung von 2016, erwartet Sie mit einem unvergleichlichen Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1205 m².

Das Haupthaus strahlt den Glanz vergangener Zeiten aus, während es zugleich durch sorgfältige Restaurierung von 1992 bis 1994 in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Offene Fachwerkelemente verleihen dem Haus einen einladenden Charakter, während neue elektrische Installationen, stilgerechte Fenster und erneuerte Abwasserleitungen für modernen Wohnkomfort sorgen.

Auf einer Wohnfläche von circa 118 m² bietet das Haupthaus großzügige Raumverhältnisse für Familienleben und Entspannung. Genießen Sie gesellige Abende im geräumigen Wohnbereich oder kochen Sie in der gemütlichen Küche, die den rustikalen Charme vergangener Tage mit moderner Funktionalität verbindet.

Die Einliegerwohnung, umgeben von Geschichte und dennoch zeitgemäß, besticht durch eine Wohnfläche von etwa 68 m². Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit allem Komfort: eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Der großzügige Garten, mit einem malerischen "Backes" und einer imposanten Scheune, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Scheune bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern beherbergt auch einen beheizten Werkraum, der durch einen charmanten Kaminofen Wärme und Gemütlichkeit versprüht.

Ein Highlight dieses Anwesens ist die Einfahrt zum Haus, die nicht nur praktisch ist, sondern auch den ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause prägt.

Erleben Sie das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart in diesem traumhaften Anwesen, das bereit ist, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die Geschichte und den Komfort dieses außergewöhnlichen Hauses.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665504
Objektart Einfamilienhaus
Ort Waldbröl
Baujahr 1904
Zustand gepflegt
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 1205 m²
Gesamtfläche 466 m²
Nutzfläche 281 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
Baujahr Heizung 2016
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 25.04.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Wunderbar gelegen, angrenzend an Nümbrecht und Ruppichteroth!

Die Immobilie liegt in sehr ruhiger und familienfreundlicher Aussichtslage eines Außenortes von Waldbröl (zwischen Waldbröl und Ruppichteroth).

Die Stadt Waldbröl sowie die Gemeinden Ruppichteroth und Nümbrecht sind schnell erreicht und liegen jeweils in einem Umkreis von ca. 6 km. Dank der dorfeigenen Bushaltestelle sind die Ziele Waldbröl und Ruppichteroth auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach besucht.
Die Stadt Waldbröl bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, mehrere Apotheken), eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Auch die Gemeinde Ruppichteroth bietet durch das neu entstandene HUWIL-Center vielseitige Einkaufmöglichkeiten, ob Lebensmittelmarkt, Drogerie, Textilgeschäft oder Discounter, alles ist vorhanden.

Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 1,00 bis 7,00 km in Waldbröl selbst oder den umliegenden Gemeinden vertreten. Waldbröl gilt als Schulstandort im südlichen Oberbergischen Kreis und bietet damit alle Schulformen.

Besonders bekannt und beliebt ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot (Obst/Gemüse, Bekleidung, Lebend-Tiere, Käse, u.v.m.)

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinden im Bergischen Land.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne in Waldbröl wurde in einen Naturerlebnispark ("Panabora") mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt.
Unter Anderem bieten hier in Zukunft ein Waldmuseum, ein Länderthemenhüttenpark, Baumhäuser, ein immergrüner Heckenirrgarten, ein Abenteuerspielplatz, ein künstliches Höhlenlabyrinth, ein Sinnesrundweg, ein Baumwipfelpfad mit Aussichtsturm, Wildnislager und weitere naturerlebnispädagogische Angebote wie Outdoor-Sportarten und Wanderwege ein äußerst attraktives Angebot für die ganze Familie.

Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell zu erreichen.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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