Blick zum Haus

*Einladendes Zuhause mit sonnigem Aussichtsgrundstück* familienfreundlich, offen und hell

Das Objekt.

Exklusiv präsentieren wir Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen 581 m² Gartengrundstück thront und von morgens bis abends mit reichlich Sonnenschein verwöhnt wird. Umgeben von dichten Hecken, Sträuchern und einem herrlichen alten Baumbestand, erwartet Sie hier eine familiäre Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das dank seiner bodentiefen Fensterelemente ein optimales Lichtangebot bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Auf insgesamt zwei Wohnetagen verteilt, bietet dieses im Jahr 1978 erbaute und kontinuierlich gepflegte Okal-Haus eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Eine genehmigte Einliegerwohnung ( 60 m² Wohnfläche), separat mit eigenem Eingang zugänglich, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurden alle Räume von einer Familie gemeinsam genutzt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem dazwischen platzierten modernen Bad, das erst vor wenigen Jahren liebevoll renoviert wurde. Ein besonderes Highlight bildet das Gartengeschoss, welches neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Bad auch Platz für einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum bietet.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch besteht die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ähnlich wie bei den Nachbarhäusern.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein offener Kamin mit Heizkassette für gemütliche Abende, Parkettböden, eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieerzeugung, ein Aussichtsbalkon sowie eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Sonstiges

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Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein warmes und einladendes Zuhause in einer ansprechenden und familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Objektdaten.

Objektnummer 37665465
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 581 m²
Nutzfläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.04.2034

Preise.

Kaufpreis 360.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid, hinter dem Altersheim in Seelscheid. Neunkirchen-Seelscheid ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Wohnlage äußerst begehrt.

Umgebung:
Das Altersheim in Seelscheid stellt einen angenehmen und ruhigen Nachbarn dar. Hier finden Bewohner und deren Familienmitglieder eine wertvolle Unterstützung und eine angenehme Atmosphäre für das Leben im Alter. Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Infrastruktur:
In Neunkirchen-Seelscheid sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Siegburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer S-Bahn-Station in Siegburg.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Es gibt verschiedene Wanderwege, Fahrradrouten und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, mit Museen, Theaterveranstaltungen und Festivals.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Neunkirchen-Seelscheid eine gute Auswahl an Kindergärten (fußläufig), Grundschulen (fußläufig) und weiterführenden Schulen. Die Bildungseinrichtungen zeichnen sich durch ihre gute Qualität aus, was die Wohnlage zu einer attraktiven Wahl für Familien macht.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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