Vorderansicht

*Schicke, moderne Doppelhaushälfte* ruhige Seitenstraße, hochwertige Ausstattung

Das Objekt.

Diese ansprechende und moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung. Der Abstellraum bietet zudem ausreichend Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die Ausrichtung nach Osten und Süden ermöglicht eine optimale Belichtung über den gesamten Tag hinweg.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das flexibel genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das moderne Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in Flur, Küche und Badezimmern, während Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden versehen sind, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen unterstützt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung.

- Luftwärmepumpe (sehr energiesparsam)

- 3-fach Verglasung

- elektrische Rollläden (Dachflächenfenster mit Solarbetrieb)

- eingebaute Deckenspots in verschieden Räumen

- hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- großformatige, hellgraue Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer

- zwei Bäder

- große Terrasse mit Blick in Südausrichtung

- Carport mit davorliegendem Stellplatz

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666429
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2020
Zustand projektiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 320 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 24,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 2019
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 01.09.2029

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 1.660,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Kaution 4.980,00 €

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in absolut ruhiger und ortskernnaher Lage Seelscheids, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastrukur mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).
Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.
Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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