Gartenanasicht

*Modernes Wohnen mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht* – Bezugsfertig bis Weihnachten!

Das Objekt.

Moderne Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung – Einzug noch 2025 möglich!

In ruhiger und sonniger Aussichts-Lage entstehen aktuell vier architektonisch ansprechende Doppelhaushälften im klassisch-modernen Stil.

Zwei der Einheiten befinden sich bereits im fortgeschrittenen Baustadium – eine Fertigstellung und ein Einzug noch vor Weihnachten sind möglich. Besonders attraktiv: Sie haben aktuell noch Mitspracherecht bei der Innenausstattung – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Jede Haushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen für helle Räume und einer klaren architektonischen Linie. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt rund 106 m², hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung mit 67,5 m² – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro- bzw. Hobbybereich.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Große Fenster mit dreifacher Verglasung im Kunststoffrahmen (außen anthrazit, innen weiß) und elektrische Rollläden sorgen für viel Tageslicht und Komfort. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und XXL-Walk-In-Dusche (1,00 × 1,00 m) sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischer Ankleide.

Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein modernes Bad und einen eigenen Terrassenzugang – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Sonstiges

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Ausstattung.

Hochwertige Ausstattung – energieeffizient & modern
Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen

Warmwasser über Wärmespeicher

Drei voll ausgestattete Bäder

Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen (änderbar)

Haustüre in Kunststoff mit Überdachung (außen anthrazit, innen weiß)

Zimmertüren mit weißer Kunststoffoberfläche und Edelstahl-Drückergarnitur

Bodenbeläge: hochwertige Parkett- oder Fliesenböden wählbar

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.

Fazit
Diese Neubauten bieten nicht nur ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität, sondern auch Flexibilität für jede Lebensphase – ob Familie, Homeoffice oder Vermietung. Wer sich jetzt entscheidet, profitiert von Mitgestaltungsmöglichkeiten und der Chance, noch 2025 einzuziehen.

Objektdaten.

Objektnummer 37666025
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Ruppichteroth / Büchel
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 173 m²
Grundstücksfläche 505 m²
Nutzfläche 8 m²

Preise.

Kaufpreis 559.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das idyllische Ruppichteroth liegt malerisch im Rhein-Sieg-Kreis und ist von zahlreichen Wäldern und Wiesen umgeben. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und naturverbundenes Lebensumfeld inmitten der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben.

In Ruppichteroth gibt es eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Restaurants sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und grünen Flächen laden zum Wandern, Joggen oder einfach nur Entspannen ein. In der Nähe befinden sich auch Golfanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße (B 478) auch optimal an die umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg angebunden.

Ruppichteroth-Büchel ist ein Ort für Menschen, die die Natur und die Ruhe lieben, aber dennoch die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen möchten. Eine Immobilie in Ruppichteroth-Büchel ist somit ein exzellenter Ort zum Entspannen und Erholen, aber auch perfekt für Berufspendler oder Familien, die sich eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Landschaft wünschen.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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