Das Objekt.
Fertig zum Einziehen und Wohlfühlen!
Diese besondere und durchweg gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen, auf ca. 185 m² Wohnfläche, Platz für die ganze Familie. Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1983/1984 auf dem ca. 327m² großen Grundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage. Aktuell wird das gesamte Haus durch die Verkäufer eigengenutzt, auf Grund der bereits verbauten Wohnungseingangstüren im Erd- und Untergeschoss lassen sich die Wohneinheiten jedoch genauso auch getrennt nutzen. Das Apartment verteilt sich auf ca. 43 m² Wohnfläche und ließe sich vermieten, eigennutzen oder beispielsweise zum Mehrgenerationswohnen gestalten.
In den Jahren 2011 bis 2013 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden die Haustür, Wohnungseingangstüren und alle Zimmertüren, sowie die Bodenbeläge in den Schlafräumen und der Einliegerwohnung neu verlegt. Der helle Naturstein (Travertinstein), der sowohl im Wohnbereich als auch in den Treppenhäusern und im Kellerbereich des Untergeschosses verlegt ist, wurde teilweise abgeschliffen und neu versiegelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur im Treppenhaus in das Haupthaus. Die Diele verbindet das Erd- und das Dachgeschoss und vermittelt gleichzeitig mit Blick in den offenen Wohnbereich ein wohnliches Ambiente. Praktischer Stauraum und eine Garderobe befinden sich versteckt in einer Nische mit modernen Schiebetüren. Zu Ihrer Rechten befindet sich das 2016 sanierte und moderne Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit ca. 51 m² als Splitlevel mit drei breiten Treppenstufen miteinander verbunden. Die Küche wurde 2016 mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und verbirgt einige Highlights. Hierbei wurde auch das Fenster ausgetauscht, sodass die Steinarbeitsplatte bis an das Fenster verläuft. Das Wohnzimmer wurde 2013 mit einem Kaminofen versehen, der vor allem in der jetzigen Jahreszeit eine gemütliche Wärme und Atmosphäre spendet. Große Fensterfronten auf beiden Hausseiten führen Sie am Wohnzimmer auf die ca. 20 m² große Dachterrasse und am Esszimmer auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. So stehen Ihnen zu den unterschiedlichen Tageszeiten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zur Verfügung. Zudem ist die Terrasse auf der Hausrückseite mit einer elektrischen Markise versehen.
Ein Gartenhaus, das auch während der Modernisierungen erneuert wurde, bietet praktische Staufläche für Ihre Gartengeräte. Auch die Außenanlagen wurden in den Jahren aufwendig neu gestaltet. Abgesehen von der abwechslungsreichen Bepflanzung in den Beeten oder den Sträuchern, die auch Sichtschutz spenden, wurde ein Stabmattenzaun zu den Nachbarn hin installiert. Die Terrassen und der Garten laden dazu ein, schöne Stunden im Sommer mit Familie und Freunden zu verbringen.
Zurück in der Diele der Haupteinheit gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss mit Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie drei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer ist mit eigenem Balkon ausgestattet. Die Zimmer, die alle über ca. 14-19 m² Wohnfläche verfügen, sowie der Flur sind mit einem modernen Laminatboden versehen und vermitteln ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Eine abgetrennte Nische im Flur sowie der Dachboden bieten praktischen Stauraum.
Das Untergeschoss beherbergt die 2011 sanierte Einliegerwohnung, die über ca. 43 m² Wohnfläche verfügt und mit eigenem Wohn-/Schlafraum und angrenzender Küche, sowie einem umfänglich sanierten Badezimmer ausgestattet ist. Erreichbar ist die Einliegerwohnung über eine Wohnungseingangstüre im Untergeschoss. Ein separater Eingang wäre jedoch mit dem Austausch eines Küchenfensters gegen eine Wohnungstüre im Bereich der Einfahrt mit kleineren Aushubarbeiten realisierbar.
Der hintere Kellerbereich bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m jede Menge Stauraummöglichkeiten, sowie eine beheizte Werkstatt und Waschmaschinenanschlüsse.
Eine neue Gas-Brennwertanlage der Marke WOLF von August 2024 (5 Jahre Garantie) sorgt für effiziente Wärme. Für weiteren Komfort sorgen eine E-Ladestation, die an der Hausfassade in der Einfahrt installiert ist und eine Motorradgarage seitlich am Hauseingang, die 2013 erbaut wurde. Im Zuge der Neugestaltung der Außenanlage wurde außerdem die Einfahrt mit Hilfe von kleineren L-Steinen begradigt und neu gestaltet.
Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot und ist ideal für Familien, die eine flexible Wohnlösung mit reichlich Fläche oder separater Einliegerwohnung suchen.
