Das Objekt.
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Grundstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Der Zustand der Wohnung ist als stark renovierungs- bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Seit Errichtung des Gebäudes wurden innerhalb der Einheit keine Modernisierungen durchgeführt. Entsprechend besteht in nahezu allen Bereichen – insbesondere bei Oberflächen, Bad, Küche sowie den technischen Ausstattungen – ein umfassender Erneuerungsbedarf.
Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, sodass sich die Wohnung insbesondere für Käufer eignet, die den Aufwand realistisch einschätzen und gezielt in die Aufwertung investieren möchten.
Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar – sowohl für Eigennutzer, die sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine anschließende Neuvermietung.
