Das Objekt.
Dieses attraktive Baugrundstück in Windeck-Dattenfeld bietet mit einer Größe von ca. 448 m² die ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses – perfekt für Eigennutzer, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Außenfläche legen.
Für das Grundstück liegt bereits eine ausgearbeitete Planung für ein Einfamilienhaus vor. Das Konzept überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung und fügt sich gemäß § 34 BauGB harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum – ideal für modernes und flexibles Wohnen im Alltag.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Fläche für Ankleide bzw. Stauraum, wodurch das Haus auch höheren Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Ein Spitzboden schafft weitere Nutzfläche und zusätzliche Flexibilität.
Ein weiteres Highlight ist die integrierte Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Fahrradraum, die direkt an das Gebäude angebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Auch technisch entspricht die Planung modernen Anforderungen: Vorgesehen sind eine energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie zeitgemäße Fenster- und Ausstattungslösungen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Betriebskosten.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits fortgeschrittenen Projektentwicklung. Neben der architektonischen Planung wurden auch wichtige Grundlagen wie Entwässerungskonzept und Erschließung vorbereitet, sodass eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus durch den aktuellen Eigentümer schlüsselfertig errichten zu lassen. Dies ermöglicht einen strukturierten und effizienten Bauprozess aus einer Hand – von der Planung bis zur Fertigstellung – und bietet insbesondere Eigennutzern ein hohes Maß an Sicherheit.
Auch die rechtliche Ausgangssituation ist klar und verlässlich: Für das Grundstück sind keine Baulasten eingetragen, und laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen.
Insgesamt handelt es sich um ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück mit durchdachter Hausplanung und attraktiver Grundstücksgröße – ideal für alle, die ihr Eigenheim effizient, hochwertig und ohne aufwendige Planungsphase realisieren möchten.
