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MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Top Lage. Top Nachbarn* Attraktives Ladenlokal im Zentrum von Hennef

Das Objekt.

Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage – vielseitig nutzbar für Einzelhandel oder Dienstleistung

Das ca. 40 m² große Ladenlokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandelskonzepte oder ein Dienstleistungsbüro.

Der leicht zurückgesetzte Eingang schafft eine angenehme Eingangssituation und sorgt gleichzeitig für großzügige Schaufensterflächen, die sich hervorragend zur Warenpräsentation oder für eine ansprechende Außendarstellung Ihres Unternehmens eignen.

Eine kleine Küchennische ergänzt das Angebot sinnvoll, und im hinteren Bereich befindet sich ein separates WC.

Die Fläche kann nach Absprache bereits kurzfristig genutzt werden. Wir bitten nur um direkte Mitteilung der beabsichtigten Nutzung.

Bitte beachten Sie: Der Vermieter möchte keine Vermietung an Gastronomie, Imbissbetriebe, Kioske, Glücksspieleinrichtungen, Immobilienbüros oder Erotikgeschäfte.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Versicherungsbüro, Wäscheladen, Antikhändler, Kaffeeröster, Optikfachgeschäft, Fotostudio, Blumenladen, Bettenfachgeschäft, Intersport, Apotheke, Boutique, Computerfachgeschäft sowie die Kreissparkasse – eine attraktive Mischung, die für gute Laufkundschaft sorgt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666795
Objektart Ladenlokal
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand gepflegt

Flächen.

Verkausfläche 40 m²
Nutzfläche 43 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1900
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.07.2024

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 590,00 €
Nebenkosten 60,00 €
Kaution 1.770,00 €
Provision 3,57 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten auf der Frankfurter Straße und somit in 1A Lage des Stadtzentrums Hennefs.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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