Das Objekt.
Dieses Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Optisch präsentiert sich das Gebäude als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich befindet es sich gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus bestehend aus vier Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und bildet somit eine WEG. Der Verkaufsgegenstand umfasst das Sondereigentum an den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie entsprechende Miteigentumsanteile am Grundstück.
Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohnungen bieten jeweils eigene Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gästebadezimmer. Je nach Einheit sind zudem Loggia, Balkon beziehungsweise Dachterrasse vorhanden.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €.
Ein Großteil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Treppenhaussanierung mit Brandschutztüren in Kassettenform, der Einbau eines großen Dachflächenfensters im Dachgeschoss, die Sanierung des Kellergeschosses inklusive neuem Boden, neu verputzten und gestrichenen Wänden sowie die Erneuerung des Bodens im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden die Türen im Haus wiederholt gestrichen und Wohnungen bei Mieterwechseln entsprechend renoviert.
Auch im Erdgeschoss wurden Arbeiten vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Dusche inklusive Duschtasse. Im Außen- und Eingangsbereich wurden ebenfalls Pflege- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt; zudem sind weitere Streicharbeiten am Treppenhaus sowie an der Außentür vorgesehen beziehungsweise in Umsetzung.
Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles, vollständig vermietetes Anlageobjekt mit solider Mietertragsbasis, gewachsener Lage und langfristiger Perspektive.
