Das Objekt.
Eine seltene Gelegenheit im historischen Hennef-Stadt Blankenberg: Dieses besondere Anwesen verbindet eine seit Jahrzehnten etablierte Gastronomie mit zusätzlichem Wohnraum und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus Tradition, Wohnen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Herzstück der teilweise denkmalgeschützten Immobilie ist die seit rund 20 Jahren erfolgreich betriebene Weinstube "Weincafé Alt Blankenberg". Auf insgesamt ca. 80 m² stehen gemütliche Gasträume, eine kalte Küche, WC-Anlagen sowie praktische Stau- und Nebenflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die malerische Terrasse im rückwärtigen Hofbereich. Umgeben vom historischen Ambiente Blankenbergs entsteht hier eine Atmosphäre, die hervorragend zum Charakter der Weinstube passt. Die Terrasse ist von der Kirchengemeinde für eine geringe Pacht pro Jahr gepachtet.
Bemerkenswert ist die wirtschaftliche Basis des bestehenden Betriebs: Trotz inzwischen bewusst reduziertem Betrieb und obwohl derzeit auf zusätzliche Veranstaltungen verzichtet wird, wird die Weinstube weiterhin erfolgreich und zufriedenstellend geführt. Gerade daraus ergibt sich für einen neuen Betreiber interessantes Potenzial. Durch erweiterte Öffnungszeiten, Veranstaltungen, Weinabende oder zusätzliche gastronomische Konzepte bestehen vielfältige Möglichkeiten, das vorhandene Geschäft weiterzuentwickeln.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine ca. 72 m² große Wohnung im Obergeschoss. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: Sie kann selbst genutzt, beispielsweise in Verbindung mit dem Betrieb der Weinstube, oder alternativ solide vermietet werden.
Darüber hinaus gehört eine weitere, ca. 90 m² große Hauptwohnung mit zusätzlichen Nutzflächen und zwei Garagen zum Gesamtobjekt. Diese Einheit soll den derzeitigen Eigentümern über ein mietfreies Wohnrecht weiterhin zur Verfügung stehen. Der Anbau wurde 2002 ergänzt und steht nicht unter Denkmalschutz.
Der wirtschaftliche Wert dieses Wohnrechts wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und vom Wert der Gesamtimmobilie in Abzug gebracht. Der Erwerber erhält somit eine Immobilie, deren Kaufpreis diese besondere Nutzungssituation bereits berücksichtigt.
Insgesamt bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine traditionsreiche Gastronomie in besonderer Lage mit zusätzlichem Wohnraum verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die den bestehenden Betrieb und die zusätzliche Wohnung als langfristige Kombination aus Gewerbe und Wohnen betrachten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
