Das Objekt.
Zentral gelegenes Ladenlokal mit ca. 80 m² Gewerbefläche, breiter Schaufensterfront, 4 Außenstellplätzen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Ruppichteroth-Schönenberg, direkt an der Rathausstraße. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m² und bietet aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Friseursalon genutzt. Die bestehende Nutzung bietet sich insbesondere für Friseurinnen und Friseure an, die einen etablierten Standort übernehmen und weiterführen möchten.
Die Gewerbefläche verteilt sich auf drei Räume. Die ansprechende Schaufensterfläche sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten und Dienstleistungen. Von der Schaufenster-Ebene führen zwei Stufen in den eigentlichen Verkaufs- bzw. Geschäftsraum. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Sitzplätze des derzeitigen Friseursalons.
Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei mögliche Kellerräume zur Verfügung. Diese werden für €80,- Kaltmiete optional angeboten. Eine Sanitäreinrichtung mit Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und gegebenenfalls Kunden.
Besonders hervorzuheben sind die vier Außenstellplätze direkt vor dem Geschäft sowie eine Garage neben dem Gebäude. Damit stehen für Kunden, Mitarbeiter oder den eigenen Fuhrpark attraktive Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
+++++ ACHTUNG! Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 durch einem neuen Gasbrennwertofen ausgetauscht. Daher basiert der Energieausweis auf Werten der alten Heizung. +++++
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Neben der bisherigen Nutzung als Friseursalon eignet sich die Gewerbefläche grundsätzlich auch für verschiedene andere Geschäftsideen, beispielsweise:
- Friseursalon
- Kosmetik- oder Beautystudio
- Praxis für Podologie u. Fußpflege
- Studio- oder Dienstleistungsbetrieb
- Praxis- oder Beratungsräume
- Einzelhandel
- weitere kundenorientierte Gewerbekonzepte
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, Schaufensterfläche, Stellplätzen, Nebenflächen macht dieses Ladenlokal zu einer interessanten Gewerbeimmobilie für Existenzgründer ebenso wie für etablierte Unternehmen.
Ob bestehendes Konzept weiterführen oder eigene Geschäftsidee verwirklichen – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, einen attraktiven Gewerbestandort zu schaffen.
Die Provision von 3 Kaltmieten wird zur Hälfte vom Vermieter getragen. Es besteht für den Mieter entsprechend nur eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zzgl. 19% ges. MwSt..
