Das Objekt.
Eine attraktive Investmentchance für Bestandshalter und gewerbliche Immobilieninvestoren: Zum Verkauf steht ein etablierter und vielseitig aufgestellter Gewerbepark in Neunkirchen-Seelscheid mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 4.970 m² auf einem ca. 6.716 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre breit gefächerte Flächenstruktur. Unterschiedlich große Bereiche für Produktion, Lager, Werkstatt, Büro und Dienstleistung ermöglichen eine flexible Nutzung und Vermietung an verschiedenste Branchen und Unternehmensgrößen. Diese Mischung bildet zugleich die Grundlage für eine diversifizierte Mieterstruktur und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietern.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt im vorhandenen Ertragspotenzial. Die derzeitigen vertraglichen Gesamt-/Warmmieten belaufen sich auf rund 162.300 € p.a. Eine größere Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich auf Basis der derzeit vorgesehenen Mietansätze eine Gesamt-/Warmmiete von rund 278.500 € p.a. beziehungsweise ca. 23.208 € monatlich.
Damit bietet der Gewerbepark nicht nur bereits heute laufende Einnahmen, sondern zugleich einen deutlichen Hebel für eine zukünftige Ertragssteigerung. Gerade für Investoren, die einen bestehenden Gewerbestandort übernehmen und dessen Potenzial weiter ausschöpfen möchten, entsteht hier eine interessante Ausgangssituation.
Auch die langjährige Entwicklung des Standorts unterstreicht dessen vielseitige Nutzbarkeit. Die Bau- und Genehmigungshistorie reicht bis in die 1960er-Jahre zurück. Über die Jahrzehnte wurde der Gebäudekomplex erweitert und immer wieder an veränderte gewerbliche Anforderungen angepasst. Zwischen 2013 und 2016 wurden zahlreiche Gebäudebereiche baurechtlich neu geordnet und verschiedene Nutzungsänderungen genehmigt – unter anderem für Produktion, Lager und Versand, Büro sowie weitere gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Brandschutz des Gesamtgebäudes umfassend betrachtet und ertüchtigt. Nach erfolgter Abnahme wurde die Umsetzung des Brandschutzkonzeptes fachtechnisch bestätigt. Die Bauaufsicht hielt Anfang 2017 fest, dass aus brandschutztechnischer Sicht keine Bedenken gegen die weitere Nutzung des Gebäudes bestehen; das damalige ordnungsbehördliche Verfahren wurde daraufhin eingestellt.
Auch hinsichtlich möglicher Bodenbelastungen liegt eine aktuelle behördliche Auskunft vor. Das Flurstück 760 ist nicht im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises erfasst. Darüber hinaus liegen der zuständigen Behörde derzeit keine Hinweise auf sonstige schädliche Bodenveränderungen vor. Damit ist das Grundstück nach aktuellem behördlichen Kenntnisstand frei von bekannten beziehungsweise erfassten Altlasten.
Die Liegenschaft ist erschlossen. Nach den vorliegenden behördlichen Auskünften wurden der Erschließungsbeitrag sowie die Beiträge für Schmutz- und Regenwasserkanalisation und die öffentliche Wasserversorgung bereits erhoben beziehungsweise abgegolten.
Großzügige Verkehrs- und Außenbereiche sowie vorhandene Stellplatzmöglichkeiten ergänzen die unterschiedlichen Nutzungseinheiten und unterstützen einen funktionierenden Gewerbebetrieb innerhalb des Areals.
Ca. 4.970 m² Gebäudenutzfläche, eine diversifizierte Mieterstruktur, vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und ein erheblicher Ertragshebel durch die laufende Neuvermietung machen diesen Gewerbepark zu einer spannenden Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.
Die genannten Mietangaben verstehen sich als vertragliche Gesamt-/Warmmieten. Eine vollständige Aufteilung in Grundmiete und umlagefähige Nebenkosten liegt derzeit nicht für sämtliche Mietverhältnisse vor. Die jeweiligen Mietverträge und die vorhandene Mietübersicht werden qualifizierten Interessenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt.
