Das Objekt.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche mit angeschlossenen Büro- und Sozialräumen und steht zur Teilnutzung zur Verfügung.
Das noch freie, vermietbare Objekt besteht aus 2 Hallen, die derzeit miteinander verbunden sind. Sowie einer separaten 3. Halle mit eigenem Büroteil - die zuletzt im Jahre 2020 modernisiert wurde.
Die beide freien Hallen wurden ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und befinden sich in einem technisch sehr guten, neuwertigem Zustand.
Die beiden Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 1.604 m² und sind ebenerdig befahrbar. Aufgrund der vorhandenen lichten Höhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, durch den Ausbau weiterer Galerieebenen zusätzliche Lager- oder Magazinflächen zu schaffen. Teilweise existieren diese Galerieflächen bereits und werden derzeit als Lager genutzt.
Wichtig ist noch zu erwähnen,
das in beiden Produktionshallen jeweils für 10 Spritzgussmaschinen sämtliche benötigten Anschlüsse vorhanden sind, und somit ein sofortiger Betrieb dieser möglich wäre.
Die angrenzenden Büroflächen (ca. 163 m²) sowie die Sozialräume (ca. 88 m²) – inklusive Aufenthaltsbereich, Teeküche und Sanitäranlagen – bieten eine solide Infrastruktur für den administrativen Betrieb.
Nutzflächen im Überblick:
Produktions-/Lagerfläche: ca. 1.351 m²
Bürofläche: ca. 163 m²
Sozialfläche: ca. 88 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.604 m²
Ein Teilbereich No 2 ist möglich abzuteilen wie folgt:
Produktions-/Lagerfläche: ca. 417,94 m²
Bürofläche: ca. 37,73 m²
Sozialräume: ca. 48,66 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 504,33 m²
Die großzügig gepflasterte Außenfläche bietet mindestens 30 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für LKWs. Zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Besondere Merkmale:
- Drei große Hallen mit flexibler Nutzung (Produktion, Lager, Logistik)
- Großzügige Belichtung durch Lichtkuppeln
- Kranbahnanlage in Teilbereichen
- Ausbaureserve durch Galerieflächen
- Direkte Verbindung von Hallen- und Bürotrakt
- Klimatisierte Büroräume
- Sozialräume mit moderner Teeküche und Aufenthaltsbereich
- Getrennte Umkleide- und WC-Anlagen für Damen und Herren
