Das Objekt.
In zentraler Lage von Forsbach präsentiert sich dieses attraktive Ladenlokal als langfristig interessante Kapitalanlage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985. Die Einheit ist seit über 20 Jahren zuverlässig an einen Friseursalon vermietet und überzeugt damit durch eine solide Mietersituation sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1000 Euro.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Sie sorgt für eine starke Außenwirkung, zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich und unterstützt einen professionellen, einladenden Auftritt.
Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 68 m² und wird durch weitere Lager- und Nutzflächen von ca. 48 m² ergänzt. Zusätzlich stehen 5 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die den Standort insbesondere für Kunden und Mitarbeitende aufwerten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; die Erneuerung der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2024.
Dank der guten Lage im Ortszentrum, der etablierten Nutzung und der vorhandenen Stellplätze bietet dieses Objekt eine solide und zugleich attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus langjähriger Vermietung, gepflegtem Objektzustand und funktionaler Flächenaufteilung macht dieses Ladenlokal zu einer überzeugenden Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial.
