Das Objekt.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf Erbpachtgrundstück
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt wurde auf einem massiv gemauerten Keller errichtet und mit einem hochwertigen Streif-Fertighaus aufgebaut.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind:
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche im EG
Eine großzügige Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im UG
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 17.700,00 € (kalt, ohne Nebenkosten)
Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch eine großzügige Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, die den Wohnwert deutlich erhöht. Zur rechten Wohnung im Erdgeschoss gehört ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die vor rund fünf Jahren erneuert wurde. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden teilweise bereits die Holzfenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt.
Dank der soliden Bauweise, der durchdachten Grundrisse und der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine stabile Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne rundet das attraktive Gesamtbild ab.
