MANNELLA Immobilienservice

*Wohnen mit Lebensqualität* modernes Doppelhaus in ländlicher Lage

Das Objekt.

Einziehen statt bauen. Ankommen statt warten.

Dieses nahezu neuwertige Doppelhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugsbereitschaft. In ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne genießen Sie entspannte Wohnqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an das tägliche Leben.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer stilvollen, einladenden Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden, ein eleganter Design-Kamin und die moderne Einbauküche schaffen ein Zuhause mit Charakter und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer für Homeoffice oder Gäste sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem kleinen Austritt. Das geschmackvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche verwandelt den Alltag in kleine Wohlfühlmomente.

Auch außen setzt sich der stimmige Gesamteindruck fort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Genießen und Spielen. Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für praktischen Komfort.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und keine Kompromisse machen möchten.

Bezugsbereit. Stilvoll. Besonders.

Die im Exposé gezeigten Bilder entstanden teilweise noch im bewohnten Zustand der Immobilie. Der Umzug sowie die schrittweise Räumung sind inzwischen bereits teilweise erfolgt.

Ein Exposé versenden wir gerne nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bei weiterem Interesse stimmen wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?

Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666460
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 130,02 m²
Grundstücksfläche 246 m²
Gesamtfläche 134,64 m²
Nutzfläche 4,62 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 49.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2020
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 07.01.2036

Preise.

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neunkirchen-Schöneshof: Wo das Leben einfach schön ist

Willkommen in Neunkirchen-Schöneshof – einem Ortsteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Idylle und moderne Lebensqualität. Hier trifft Weitblick auf Wohlgefühl, Natur auf Nachbarschaft, Ruhe auf Lebensfreude.

Schöneshof gilt als einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in Neunkirchen – gepflegt, familienfreundlich und geprägt von stilvoller, moderner Bebauung. Wer hier lebt, genießt das Privileg, aus der Haustür zu treten und über Felder und Wiesen zu blicken, während das Stadtzentrum von Neunkirchen und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind.

Ob Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung – alles ist schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig nach Siegburg, Hennef oder Bonn – ideal für Berufspendler, die den Feierabend dennoch in ruhiger, grüner Umgebung verbringen möchten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein – ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen und Nachbarn sich kennen.

Neunkirchen-Schöneshof steht für gehobenes Wohnen mit Herz, für Geborgenheit und Stil – ein Stück Lebensqualität, das man spürt, sobald man ankommt.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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