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Gemeinschaftsgarten

*Großzügig wohnen mit Gartenblick* 4 Zimmer, Balkon und eigene Garage!

Das Objekt.

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten bietet. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen oder erfreuen Sie sich einfach am Blick ins Grüne.

Insgesamt stehen Ihnen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Die großzügige Wohnfläche schafft dabei ausreichend Raum, um unterschiedliche Lebenskonzepte zu verwirklichen.

Die separate Küche bietet Platz für die Gestaltung Ihres persönlichen Kochbereichs. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, ein praktischer Komfort, der insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch geschätzt wird. Ein eigener Abstellraum sorgt darüber hinaus für wertvolle Staufläche und hilft dabei, Ordnung in den Wohnräumen zu schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage unmittelbar am Gebäude, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. So lässt sich das Fahrzeug bequem und geschützt abstellen. Ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer und ist bezugsbereit. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein neues Kapitel in den eigenen vier Wänden zu beginnen oder die Immobilie zeitnah einer neuen Nutzung zuzuführen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37666668
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen.

Etage 0
Wohnfläche 102 m²
Grundstücksfläche 1373 m²
Nutzfläche 25 m²
Vermietbare Fläche 102 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 126,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.09.2028

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 279.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Zentrum von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die Bushaltestellen für den Linienverkehr.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal besonders reizvoll.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnanbindungen an die A3 und die A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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