Das Objekt.
Modernes Erdgeschoss‑Appartement (ca. 45 m²) — Einziehen oder investieren
Charmantes Wohnen mit Balkon in einer gepflegten Neubau‑Anlage aus 2021: Diese kompakte, durchdachte Einzimmerwohnung verbindet zeitgemäße Ausstattung mit hoher Alltagstauglichkeit. Der helle, offene Wohn‑ und Schlafbereich mit großen Fensterflächen und direktem Balkonzugang schafft ein großzügiges Raumgefühl; die L‑förmige Raumaufteilung erlaubt eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele; rechts schließt sich das Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche an — modern, barrierefreundlich und pflegeleicht. Die Essecke mit integrierter Küche ist zentral angeordnet und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables, unkompliziertes Wohnen legen.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Hybridheizung (Wärmepumpe plus Gas) und behagliche Fußbodenheizung in der Wohnung — geringere Betriebskosten und hoher Wohnkomfort inklusive. Zur Anlage gehören ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Kellerraum sowie ein fester Stellplatz direkt vor dem Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf zwei rechtlich getrennte Gebäude; das Kellergeschoss und die technischen Anlagen sind gemeinschaftlich organisiert und werden separat abgerechnet — klare Strukturen, transparente Verwaltung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.960,00 €; das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € — attraktive Eckdaten für Kapitalanleger.
