Das Objekt.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte der Firma Hoja Holz vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und eine erstklassige technische Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Das Ortszentrum von Seelscheid mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Die durchdachte Anordnung der hochwertigen, dreifach verglasten Schüco-Fenster sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Zur linken Seite gelangen Sie in die großzügige Küche, die sich harmonisch zum Essbereich öffnet. Dieser geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Das stilvolle Familienbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Atelier zur Verfügung. Dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Hier finden Sie den Freiraum, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das Haus wurde von der Firma Hoja Holz in moderner Holzständerbauweise errichtet, die bereits den KfW-40-Standard erfüllt. Zusätzlich wurde die Fassade mit einer hochwertigen Vollklinkerverblendung versehen, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist. Der hervorragende Endenergiebedarf beträgt gemäß Energieausweis lediglich 6,6 kWh/(m²·a) und unterstreicht die außergewöhnliche Energieeffizienz der Immobilie.
Die hochwertigen Schüco-Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe der Marke ROTEX. Die Wärmegewinnung erfolgt über einen unterirdischen Erdkollektor, der unsichtbar im Grundstück verlegt ist und gegenüber oberirdischen Lösungen zahlreiche Vorteile bietet. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, deren Temperatur sich über separate Raumthermostate individuell regeln lässt.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Leistung von 6,24 kWp, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage der Firma Wolf. Sie führt verbrauchte Luft aus den Bädern, dem Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum ab und versorgt gleichzeitig die Wohn- und Schlafräume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Außenluft. Je nach eingesetztem Filtersystem profitieren insbesondere Allergiker von einer nahezu pollenfreien Raumluft. Ein integrierter Wärmetauscher im Winter sowie ein automatischer Sommer-Bypass gewährleisten ganzjährig höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls mit Blick auf Komfort geplant. Dank einer integrierten Warmwasser-Zirkulationsleitung steht an allen Zapfstellen – ob Waschbecken oder Dusche – nahezu sofort warmes Wasser zur Verfügung.
Auch im Innenausbau wurde auf hochwertige Details geachtet. Sämtliche Innentüren besitzen eine komfortable Höhe von 2,10 Metern, wodurch die Räume besonders großzügig und modern wirken.
Darüber hinaus wurden die Dachüberstände sowie die Ortgänge vollständig wartungsfrei ausgeführt. Dadurch entfallen zukünftig aufwendige und kostenintensive Malerarbeiten an Traufen und Giebeln – ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Werterhalt und laufender Unterhaltungskosten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie auf einem technischen Niveau, das auch heute im Neubausektor nur selten übertroffen wird. Lediglich spezielle Passivhauskonzepte bieten vereinzelt noch höhere energetische Standards. In Verbindung mit der hochwertigen Bauausführung, der nachhaltigen Holzständerbauweise, der modernen Haustechnik und der attraktiven Lage entsteht hier ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Zukunftssicherheit verbindet.
